房地产开发知识讲座(定稿)1024ppt.pptVIP

七、房地产开发主要程序及所需证件 1、投资机会选择与决策分析(可研、环评) 本阶段主要是开发商高层考察，研究、分析和决策 1) 按企业战略和所获得的信息分析初定开发考察对象 2）收集开发项目所在地总体规划与控制性规划情况； 3）收集开发项目所在地市场及需求信息； 4）当地项目投资开发政策情况； 通过以上信息的收集和调查研究分析，作出初步决策。经企业高层进一步考察、研究、分析、作出正式的投资决策。 委托相关咨询单位完成《可行性研究报告》和《环境影响评价》并向当地发改委提出立项申请. 七、房地产开发主要程序及所需证件 2、前期工作阶段 1）立项（发改委） (1) 立项申请及企业营业执照、资质等； （2）《可行性研究报告》； （3）《环境影响评价》； （4）土地征用意向合同; （5）规划方案预审意见; （6）选址意见书,当前己基本取消。 拿到两项手续。一是同意立项批复文件，二是《企业投资项目备案证》 七、房地产开发主要程序及所需证件 2）拿地：土地招、拍、挂与摘牌（土地局） （1）土地