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房地产交易与登记培训教材 房地产管理基本制度与政策 邓海生 根据《房屋登记人员培训考核大纲》安排 第一章 民事法律基本知识 第一节 民法总论 一，民法的概念与特征（了解） 民法是调整平等主体的公民之间、法人之间、公民与法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的综合。 1，民法是市民社会基本法 2，民法是私法的基本法 3，民法是权利法 二，民法基本原则（熟悉） 1，意思自治原则 2，诚实信用原则 3，公序良俗原则 三，民事法律关系（掌握） 1,概念：特定的为法律所调整的人与人或人与标的物之间的关系就是“法律关系”。权利义务是民事法律关系的实质。 ================ 第 3 页 ================ 2，民事法律关系的要素：主体、客体、内容。 民事主体：享有民事权利、承担民事义务的人包括：自然人、法人和其它组织，由法律赋予其主体资格。 客体：民事权利和民事义务指向的对象。物权关系的客体是物；知识产权客体是智力成果；债权的客体是体现一定物质利益的行为。 内容：是民事主体享有的权利和承担的义务。 ================ 第 4 页 ================ 四，民事法律行为(掌握） （一）概念：民事主体根据自己的意思表示，设立、变更、和消灭民事法律关系，以达到相应法律效果的行为。 《民法通则》54条：“民事法律行为是公民或