房地产经营管理复习讲义.docVIP

本文由szyuliu贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 房地产经营与管理复习讲义 主讲：谭术魁 公共管理学院教授 博导 房地产、房地产产权、 第一章 房地产、房地产产权、房地产业 第一节 一、概念 房地产系指通过人类劳动建造的房屋和与房屋相关的土 地，也就是说，房地产是房屋（含与房屋相关的其他建筑物、 构筑物）财产和房屋相关的土地财产的总和。 房地产概念有广义和狭义之分。广义的房地产概念是指 土地及土地上的永久性建筑物、基础设施、水和矿藏等自然 资源；狭义的房地产概念仅指土地上的永久性建筑物和由它 们衍生出来的所有权。 二、基本特性 1.不可移动性 2.房产、地产的不可分割性 3.构成实体的二元性 4.区域性和单一性（差异性、异质性，效益级差性） 5.使用耐久性和经济效益可靠性 6.投资规模大，开发建设周期长 7.投资、消费双重性 8.高价值 9.保值、增值（供给有限性） 第二节 房地产产权 一、产权与物权 1．产权及其内涵演变（产权物权化） 产权一词源于西方的产权理论， 我国对产权尚无经典 性的解释，法学界对此争议颇大，大体有四种观点： 第一种观点认为，产权就是所有权。第二种观点认为， 产权即财产权。第三种观点认为，产权有广义和狭义之分。 第四种观点认为，产权是指所有权之外的财产权利，与所有 权对立。