20100322_福州_嘉德滨江荔园_建议_模型制作建议课程.pptVIP

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 嘉德滨江荔园项目模型制作建议 世联地产嘉德滨江荔园项目组 谨呈：嘉德房地产有限公司 * 区域沙盘： 1、地段：福州闽侯县荆溪镇荔园 2、交通：新江滨大道及环城高速之间； 3、资源：闽江、荔园； 本体沙盘： 1、41栋纯独栋别墅； 2、楼体方面，外立面的特色——干挂石材、U型玻璃等； 3、新中式园林风格、存自然生态环境特色； 4、赢造出被荔林环抱于中央的感觉，社区融入荔园整体大环境之中； 户型沙盘： 1、户型格局，南北通透、 独立玄关、独立主卧； 2、升降式模型，内部展示细致。 1 基本情况概述 * 总区域模型样式保持与售楼处装修风格统一并且与周边自然环境和楼盘概念相呼应 展现重点 1、地段：荔园中央，临江，对看国宾馆 2、交通：三环江滨大道通过 3、各种配套：城区距离，别墅板块度假区域 4、将来区域板块发展展示 5、周边交通网络展示 2 大区域沙盘制作要求 嘉美风尚 建发.领域区位图 * 要求： 制作要求包含区域沙盘的展示区域范围 1、荔枝林围绕环抱 2、闽江 3、江滨大道 制作公司提供的方案主要内容包括 本案及周边区域整体表达效果、本案及周边区域建筑部份、本案及周边区域景观部分、本案及周边区域灯光效果、制作工期、制作费用报价等方面； 3 项目本体沙盘制作要求 * 4 沙盘制作范围要求 模型为长方形。 模型比例约为：1：135（景观1：120）。 模型底盘尺寸约为3300mm×2300 mm (根据售楼处场地情况调整，范围附图)。 适当的拉近项目与闽江的距离 。 闽江 示范区 荔枝园 荔枝园 * 5 沙盘制作建议 ——制作阶段之设计部主控阶段 园林方面： 树种及花卉的示意上也要考虑品质感，偏灰色系的颜色容易出效果。 * 5 沙盘制作建议 建筑方面： 主色调与道路园林配合默契,用材料厚实 * 6 沙盘赏析 龙湖花盛香醍—— 点评： 园林效果夸张，突出别诉求点，绿色自然； * 6 沙盘赏析 点评：单色模型，简单明快，风格独立。 * 6 沙盘赏析 点评：木制模型，特征厚重。 * 6 沙盘赏析 点评：水晶体模型，大气厚重。。 * 6 沙盘赏析 点评： 设计：色彩品味、家具设计款式符合户型的本身定位、表达的细节充分不单调。 工艺：用材和工艺适合、拼合无可见误差、无工艺缺陷、墙体和摆设品的比例合适； * 6 沙盘赏析 设计：较为创新，升降式模型。 工艺：用材和工艺适合、拼合无可见误差、无工艺缺陷、户内布置精细，色彩搭配协调。 * 模型公司负责把控设计理念、方案等实施方面的技术，楼体材质、外立面布局、园林；策划公司监督建议。 楼体方面： 楼体雕刻阶段，楼层、形状、组合（施工是否细致美观）； 楼体上色阶段，与方案一致（考虑不同风格设计如何衔接，考虑整体效果）； 灯光布置阶段，（灯光选择上要注意品质感，黄色的灯光更温馨）等。 8 模型公司总控，开发商及策划公司监督建议 * 把控时间： 初定8月前沙盘交付使用 要求制作公司提供时间节点表，利于有效的把控进度，合理安排时间，保证进度； 设计部与制作公司的沟通： 设计部提供完整的资料时间互相确定： 本体沙盘需要规划图、平面图、立面图、园林方案、小品示意图片； 户型沙盘户型CAD图、精装的效果图或者示意图、别墅的外立面图； 制作公司筹备物料，与设计公司及策划公司配合，以达到展示效果。 9 沙盘制作时间工作安排要求 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 *