第一章房地产法剖析.pptVIP

2、房地产法律关系的内容 （1）房地产权利和房地产义务； （2）房地产职权和职责 3、房地产法律关系的客体 （1）物 土地、房屋及附属物 （2）行为 （3）无形资产 六、我国房地产业的立法概况及法律体系 （一）概况 1949-1956年 农民土地私有向土地集体所有过度：合作社，分红 禁止土地流转 没收地主和资产阶级房屋 2、1956-1978：前期法律，后期政策调整 土地：农民集体所有：人民公社 房屋： 私房社会主义改造：国家经租；私人小量房屋可出租 文革期间：私有房屋被非法侵占和没收 3、1978年-1988年 公房出售； 住宅初步商品化； 住房公积金制度 4、1988-今 完善阶段 宪法修正：土地使用权可合法流转 住宅货币分配；住宅商品化 1998 （二）、我国房地产法律规范 1、宪法规范 2、法律 中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国土地管理法 3、行政法规 4、地方性法规 5、行政规章 6、地方性规章 7、司法解释 城市房地产开发经营管理条例 房地产开发企业资质管理规定 城市房屋租赁管理办法 城市商品房预售管理办法 城镇最低收入家庭廉租住房管理办法 商品房销售管理办法 住房公积金管理条例 物业管理条例 * 八十年代以前，没有人公开地把房地产看成商品，更不会把它作为商品来买卖。它自然就不会形成产业。党的十一届三中全会以来，在经济体制