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高层设计调研报告 High-Rise Building Survey Report 高层调研 北京银河SOHO 01 02 瑞典马尔默扭转大厦 北京银河SOHO 01 银河SOHO 总平面图 银河SOHO 总体分析，项目紧邻城市主干道，周边交通便捷，可达性强。 项目周边交通状况 项目紧邻东二环，经东二环从东直门桥进入机场高速，20分钟到达飞机场； 经东便门桥进入北京火车站，10分钟可到达； 项目地点位于双地铁的交汇点：2号线和6号线（ 2012年竣工）直通项目地下 ，方便换乘各路地铁； 公共交通方面：项目周边有 18 条公交车均在朝阳门设用停靠站。 银河SOHO 项目周边目前已有的商业项目包括丰联广场、 东方银座、来福士广场、赛特购 物中心、东方新天地、王府井步行街、日坛国际、雅宝路等。 东直门--朝阳门商圈 北至安定门东大街，南至朝阳门内大街，西至鼓楼大街—地安门大街，东至工人体育场西路，以及朝阳门南小街、通惠河、日坛东路 交汇范围内的区域。 东直门-朝阳门商圈是依托交通枢纽概念发展起来的新兴商圈。它汇集了18条公交、城市铁路和环线地铁线路，使得该商圈具有了发散式的交通优势，带动了该区域写字楼、商业的蓬勃发展。 银河SOHO 售楼部（销售后拆除） 东二环 1# 2# 5# 3# 银河SOHO相关经济技术指标 产权年限: 商业40年，办公及地下车位50年 占地面积：50000m2 建筑面积：330000 m2 容积率： 6 绿化率： 30％ 建筑形态：4栋商业办公综合体 楼层： 地上15层，地下3层 层高： B1 5.4米 F1 6米 F2 5.2米 F3-F17 3.5米 F18 4.5米 装修标准：公共空间精装 均价： 70000元/ m2 停车位： 地下300个，租金750元/月 建筑规划 银河SOHO 银河SOHO 剖立面图 银河SOHO 办公产品类型多样，主要户型建筑面积在100平米-300平米之间，可以满足不同客户的需求。 写字楼标准层层高3.5 米，有三栋塔楼的顶层层高达到5.1 米，适合对层高有特殊需求的客户。 每个塔的高层部分整层面积在2000平米左右，适合大中型公司整层购买和使用 银河SOHO 银河SOHO 银河SOHO 瑞典马尔默扭转大厦 Turning Torso Tower 02 马尔默扭转大厦 瑞典马尔默旋转大厦，位于马尔默西港区，2005年竣工。旋转大厦是瑞典最高的建筑，也是欧洲公寓建筑中海拔最高的。 旋转大厦共54层，189米高，由于整个建筑从头到脚扭转整整90度。大厦由九个单元体组成，每个单元体有五层，单元与单元之间被一个夹层分隔。底层的两个单元为办公区域，每层大约400多平方米。大厦内共有147套公寓可供出租。同时设有三部高速电梯，从底层乘坐高速电梯到达顶层仅需要38秒。大厦的地下还有一个非常宽敞的酒窖，楼上的住户可以将自己心爱的红酒窖藏在这里。大厦七层的空间可以举办晚宴庆典活动等，可以容纳30位宾客。视野最好的当属大厦顶层，游客可以在这里俯瞰马尔默、厄勒海峡以及海峡对岸的丹麦首都哥本哈根市。 马尔默扭转大厦 结构上有9个结构单元，每层有1-5个住宅单元 马尔默扭转大厦 23层平面图 马尔默扭转大厦 29层平面图 马尔默扭转大厦 首层平面图 马尔默扭转大厦 扭转躯干的一般结构的说明。 （1）显示一个典型的平面图，其中灰色圆圈表示核心，蓝色的形状表示钢框架。 （2）显示九个部分与核心筒的结合方式 （3）是一个塔的正投影。 马尔默扭转大厦 除了看得见的大胆外形，很多人都戏称大厦为“扭转的毛巾”，这座大楼的特别之处还在于其绿色环保：100%使用可再生能源，电力全部来自风电和生物质电力，其先进的垃圾处理再利用系统，还提供了整幢大楼的供暖。 高度为190公尺，分成9个块体的54层楼，以中央主柱串接，块体之间以微量的旋转角度差相接，整栋建物由下往上总共旋转了90度。大楼外墙厚度随高度递减，靠近地面层的外墙厚2公尺，来到大楼顶层时，厚度仅剩40公分(1公分=1厘米)。