前言(不动产估价)综述.pptVIP

不动产估价 背景介绍——  中国大陆房地产估价行业的发展 土地使用制度和住房制度改革 房地产成为商品进入市场流通 房地产估价活动 房地产估价行业 房地产估价行业的形成标志 一批从业人员 一批从业机构 完善的管理制度 房地产估价行业 房地产从业人员 1994年7月5日公布的《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十八条规定：“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”。 1993年和1994年，建设部和人事部联合认定了两批共346名“房地产估价师”。从1995年起，取得房地产估价师资格的惟一途径——通过全国房地产估价师执业资格考试。 房地产估价师资格考试：1995、1996、1998、1999、2001、2002、2003、2004、2005、2006、2007； 土地估价师资格考试：从1992年开始，每年一次。 房地产从业人员 2003年： 全国取得房地产估价师执业资格的有21057人，其中18568人注册执业。 2006年全国房地产估价师执业资格考试合格人员 北京 139 山东省 293 天津市 92 河南省 83 河北省 137 湖北省 160 山西省 91 湖南省 147 内蒙古 41 广东省 172 辽宁省 225 广西 55 吉林省 86 海南省 22 黑龙江 129 重庆市 48 上海市 169 四川省 141 江苏省 195 贵州省 31 浙江省 130 云南省 66 安徽省 116 西藏 1 福建省 78 陕西省 58 江西省 81 甘肃省 49 新疆 70 青海省 4 宁夏 19 　 　 全国合计： 3128 历年土地估价师考试参考人数情况 年度 参加考试人数 通过考试人数 通过率 1992 218 1993 2802 1994 2349 1996 1521 1998 4015 2000 1.1万余人 4365 39.68% 2002 约13170 4124 31.13% 2004 17120 5329 31.12% 2006 1万6千多人 812 5.07% 合? 计 ? 25535 ? 房地产从业机构 类型： 1、专门性机构 （1）土地估价机构 （2）房地产估价机构 2、兼业性机构 多种经营：房地产估价、房地产市场调查与分析、房地产策划、房地产租售代理、房地产法律服务等。 房地产估价行业的管理 1、中国房地产估价师学会：China Institute of Real Estate Appraisers,简称为CIREA。 成立的时间：1994年8月 性质：全国性的房地产估价行业自律性组织 内部机构（6个专业委员会）： （1）考试注册委员会 （2）教育培训委员会 （3）学术委员会 （4）国际交流委员会 （5）估价标准委员会 （6）纪检仲裁委员会 房地产估价行业的管理 2、中国土地估价师学会：China Institute of Land Appraisers,简称为CILA。 成立的时间：1994年5月 性质：全国性的土地估价行业自律性组织 内部机构（4个专业委员会）： （1）组织委员会 （2）教育委员会 （3）学术委员会 （4）评判委员会 房地产估价师报考条件 (一)取得房地产估价相关学科(包括经济、建筑、规划和管理等，下同)中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。 　　(二)取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。 　　(三)取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年。 　　(四)取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年。 　　(五)取得房地产估价相关学科博士学位的。 　　(六)不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出的。 土地估价师报名条件 1.取得大专学历且从事相关工作满两年; 2.取得本科学历且从事相关工作满一年; 3.取得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业。 不具备前款第1、2、3项规定国家承认的学历或学位要求，但具有国家认可的中级以上相关专业技术职称。 连续三个考试年度通过全部应考科目的合格者取得国土资源部统一印制、用印的《土地估价师资格证书》。 房地产估价师考试科目 科目一：房地产基本制度与政策（含房地产相关知识）。 科目二：