第二章房地产及其描述技术方案.ppt

第二章 房地产及其描述 第一节、房地产的含义 第二节、房地产的特性 第三节、房地产的种类 第四节、房地产状况描述 第一节 房地产的含义 一、房地产的定义（熟悉） □ 房地产是指土地以及建筑物等土地定着物□ 是实物、权益和区位三者的结合体 第一节 房地产的含义 二、土地、建筑物和其他土地定着物的含义（熟悉） （一）土地的含义 　□ 土地的三维范围■ 土地的地表范围——该宗土地在地表上的“边界”所围合的区域■ 土地的地上空间范围——以飞机的飞行高度为限■ 土地的地下空间范围——以人类的能力所及为限 第一节 房地产的含义 （二）建筑物的含义 □ 广义的建筑物——包括房屋和构筑物　 □ 狭义的建筑物——指房屋，不包括构筑物 □ 房屋一般由建筑材料、建筑构配件和建筑设备组成；构筑物如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等 第一节 房地产的含义 □ 估价中对相关概念的界定　　　■ 建筑物范围最大，包括房屋和构筑物　　　■ 房屋和构筑物的区别　　　　 人是否直接在里面生产生活，是则为房屋　　　　 是否有门、窗、顶盖，有则为房屋 第一节 房地产的含义 （三）其他土地定着物的含义 □ 指附属于或结合于土地或建筑物，从而成为土地或建筑物的从物，应随土地或建筑物的转让而转让的物，但当事人另有约定的除外 ■ 土地定着物与土地或建筑物物理上不可分