±0.000以上施(地产项目主体施工阶段).docVIP

±0.000以上施工（主体施工阶段） （一）制度要求 1、样板房确定及销售平面布置 营销部必须在项目开工前确定售楼部、样板房位置、样板房数量及有关要求，明确售楼部和样板房的软装工程数量及有关要求，并在开售前两个月确定销售平面及环境围蔽范围的平面布置图，报地区公司负责人审批后，再报集团营销品牌中心审批。审批通过后两天内由集团营销品牌中心书面通知集团设计院、管理中心、招投标中心及园林集团。工程部于销售前15天完成销售环境的围蔽。 2、三层会验 （1）每期工程第三层楼面结构完成后三十天内，工程部应组织完成第三层中各户型的砖砌体，在墙地面上以色笔标出所有预留预埋件和设备布置示意（开关、插座、强弱电箱、预留电线管、预埋水管等）。 （2）每期工程第三层砖砌体完成后两天内，总工室牵头组织工程技术部、工程部、预决算部、开发部、营销部、物业公司等各部门及主体、铝合金、装修、橱柜及淋浴间隔单位等施工单位进行综合会验。 （3）完成三层会验一天内，总工室整理出验收意见，提出存在的问题及整改措施，以书面形式发给三层会验参加部门，七天内下发设计文件。 （4）三层会验时，工程部必须建立材料样板间，由项目经理负责管理，并建立样板入库、借出、归还台帐。 （5）三层会验结束的一周内，由地区公司技术部将三层会验会议记录及签到表报集团管理中心备案。 （6）严禁未经过三层会验，就进行大面积砌体施工；加强三层会验质量，避免因会验质量不高，而造成后期的返工。 3、办理中间验收登记表 （1）主体、低压配电等工程在完工后三个月内工程部必须取得相关中间验收登记表。 （2）主体中间验收时，主体结构必须封顶，砌体完工，抹灰未开始。（为保证工程进度，尽早穿插抹灰工程，可和当地质监站沟通，主体中间验收分两次进行）主体分部工程经监理方验收合格，各种分项、检验批验收合格，资料齐全，各种质保资料合格、齐全，各种功能性试验合格。 （3）低压配电(发电机)、电梯等工程中间验收时，该工程须完工，完成试运行，经监理验收合格，各项资料齐全。 （二）定位放线 1、工作程序：施工单位根据坐标控制点进行建筑物轴线放线，测量工程师（监理工程师）对控制点的坐标、标高、建筑物朝向、轴线位置、柱网位置等进行全数复核，误差在规范要求的范围内，验收合格后，并做好位放线记录，然后才能进入下道工序施工。 2、工程技术部按制度要求对建筑物朝向、轴线、标高、柱网位置进行抽查。 （三）模板工程 1、工作要点 （1）审核模板施工方案。 （2）模板施工样板的施工与审批。 （3）进场模板的外观质量检查。 （4）模板安装质量检查与验收。 （5）按照已批准的《模板施工方案》对模板支撑体系进行检查与验收。 （6）督促施工单位外排栅搭设方案报审。尤其检查样板房楼栋的外排栅在样板房以上须整体悬挑搭设。尽量避免使用爬架或吊篮，使用落地式双排脚手架为宜，应纳入合同。 （7）协调总工室明确沉降观测测点布置图；了解当地沉降观测的具体规定，需实行第三方观测的，应签订沉降观测合同。 （8）模板拆除 同条件养护试块的试压强度达到规范要求后，可同意拆除承重模板，并按照规定顺序拆除。 2、控制要点 （1）检查模板支撑体系是否按已批准的施工方案施工，模板和支架的支承部分，安装在基土上时，查看是否加设垫板，基土是否坚实并有排水措施。 （2）检查模板的定位、尺寸是否符合设计要求，尤其是门窗洞口、电梯间剪力墙的位置与垂直度、板底标高，工程师必须全数检查、验收合格后方可进行下道工序施工。 检查模板与砼接触面的平整度与光洁度，模板接缝处理是否严密。 （3）检查模板与砼的接触面是否涂隔离剂和隔离剂的品种是否符合要求。 （4）检查预埋件的质保书及试验报告是否符合要求，预埋件的规格材质是否满足合同与设计要求。 （5）检查跨度大于或等于4m的钢筋砼梁、板的底模是否起拱。当设计无具体要求时，起拱高度宜为全跨长度的1/1000～3/1000。 （6）检查模板支撑和对拉螺栓的间距是否符合模板设计要求。梁高大于600mm时，应另设对拉螺栓加固。 （7）按照施工图检查固定在模板上的预埋件和预留孔洞是否齐全无遗漏，安装是否牢固和位置准确。 （8）检查局部抗渗结构施工缝、止水片、穿墙管件、支撑穿墙螺栓及其堵头等的设置和构造是否符合防水规范要求。检查局部抗渗结构预加工的穿墙拉杆、预制管件是否有止水片及其密封焊接质量是否符合要求。 （9）模板的支撑固定不得与外脚手架相连接。 注意事项：模板工程是有效控制洞口尺寸的关键环节，必须严格检查；同时对于使用次数太多的模板必须强制报废处理。 （四）钢筋工程 1、工作要点 （1）材料验收 检查使用的钢材、型钢以及焊接中使用的焊条、焊剂是否有出厂质量证书，钢材进场抽样试验报告是否合格，监理工程师必须见证抽样、送样过程。同时还须对照合同检查进场钢筋的品牌，核对是否