华夏幸福基业重点.pptVIP

LOGO 主要业态2 1.“园区运营+地产开发”，双核驱动模式是公司商业模式的亮点和特色。该模式中政府将园区作为工业地产项目，由华夏幸福进行园区规划、基础设施建设、招商引资等工作，然后再转由政府相关部门经营和管理，华夏幸福在这个过程中利用园区规划的话语权优势，在园区及其周边进行大规模的房地产开发。 2.华夏幸福与当地政府签订排他性协议，拿地成本极低。 3.园区基建和土地整理，每平方公里大约需投资4-5亿元，主要用于征地、开发和修路，其中征地和拆迁占60%，基础设施建设站40%。 4.目前，产业园区周边的土地储备在公司所有土地储备中占比大约为80%，而在园区周边拿 地也是公司地产业务未来扩张的一条主线。 LOGO 主要业态3 5.园区业务主要为园区托管和代建业务。园区所有权基本属于地方政府而非华夏幸福。华夏幸福只是签订“园区孵化”协议，根据原有托管分成协议在托管年限之内完成规划、建设、招商和后期维护工作。? 6.土地开发采用BT模式，与政府110%结算。招商引资、提供产业服务收入。当地政府以上一年落地投资额的45%进行返还、落地投资额包括土地、厂房、机器设备等。2012?年之前综合毛利利润高达40%左右。 LOGO 主要业态4 1.“园区运营+地产开发”，双核驱动模式是公司商业模式的亮点和特色。该模式中政府将园区作为工业地产项目，由华夏幸福进行园区规划、基础设施建设、招商引资等工作，然后再转由政府相关部门经营和管理，华夏幸福在这个过程中利用园区规划的话语权优势，在园区及其周边进行大规模的房地产开发。 2.华夏幸福与当地政府签订排他性协议，拿地成本极低。 3.园区基建和土地整理，每平方公里大约需投资4-5亿元，主要用于征地、开发和修路，其中征地和拆迁占60%，基础设施建设站40%。 4.目前，产业园区周边的土地储备在公司所有土地储备中占比大约为80%，而在园区周边拿 地也是公司地产业务未来扩张的一条主线。 LOGO 主要业态5 这种开发模式的精髓在于实现了企业与地方政府的“双赢”。 一、从企业角度看，“园区运营+地产开发”模式有很好的协同效应： ①由于公司本身就是土地整理的负责人，利用对于区域整体土地规划的了解，可以低成本锁定大量土地； ②土地整理和基础设施建设需要大量的资金投入，公司前期的地产销售回款可以在一定程度上实现对于前两者的现金流支持； ③园区发展带来的产业经济发展以及高端产业人群的消费和住房需求可以为地产项目提供相对充足的目标客户群； ④随着园区基础设施建设的日渐完善，入驻企业数量的不断增加，区域整体价值将获得有效提升，从而对房地产的销售形成强劲的支撑。 二、从地方政府角度看，在前期零成本零投入的情况下顺利实现园区的正常开业和运作，而且随着园区的逐步成熟，入园企业数量及投资将不断增加，政府将实现财政收入和区域GDP 的双重提升，还解决了地方人口的就业问题，完美地契合了地方政府的政治诉求。 LOGO 项目分布、个数 LOGO 项目分布、个数 LOGO 主要竞争对手 联东u谷：作为中国产业园区专业运营商，专注产业运营服务，助推区域经济发展，现已形成全国性的规模和布局，在北京、上海、天津等近二十城规划开发三十大园区，是目前国内开发规模最大，产品类型最齐全、运营体系最完善的产业园区开发企业！ 中关村：中关村是中国第一个国家级高新技术产业开发区，第一个国家自主创新示范区，第一个“国家级”人才特区，是我国体制机制创新的试验田，也被誉为“中国的硅谷”。 张江高科：张江高科技园区既是浦东新区的重点开发区，又是国家级高技术重点开发区之一。园区的规划总面积为17平方公里，规划为科技产业区、科研教育区、高级商住区、住宅区四大功能区。优越的园区投资环境，将提供水、电、热、煤气、通讯、道路等各类市政基础设施，重点发展以生物医药工程、微电子、机电一体化为龙头的高新技术产业，逐步形成集开发、生产、销售、科研、教育、博览于一体的中国新一代的高科技城区。 战略目标-成为全球产业新城的引领者 华夏幸福致力于成为全球产业新城的引领者，坚持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的理念，确立以产业新城为核心产品的业务模式。 老板及背景 王文学，男，1967年5月出生，中专。历任全国第十二届政协委员、河北省第十一届及第十二届人大代表、华夏幸福基业控股股份公司董事长兼总裁及华夏幸福基业股份有限公司董事长、华夏幸福基业控股股份公司董事长及华夏幸福基业股份有限公司董事长兼总裁。现任华夏幸福基业控股股份公司董事长、华夏幸福基业股份有限公司董事长。 数据1 数据2 LOGO LOGO LOGO LOGO LOGO LOGO LOGO LOGO 企业简介 正直 激情 卓越