北京望坛项目公建地块市场及定位策划报告预案.ppt

望坛项目公建地块市场研究及定位策划报告 公建地块项目市场研究及定位概要 本案公建开发的区域环境分析 区域在售商业分析－－区域在售的商业以社区底商为主 区域商业租金分析……地段不同租金差别很大 区域临街商业分析……各街道商业档次都不高 区域超市分析 区域餐饮娱乐市场分析……餐饮娱乐是本区域商业主力业态 区域百货市场分析……本区域不支持大型百货类业态 南城区域是专业市场的集聚地 区域专业市场分析结论 区域商业市场分析总体结论 区域办公物业市场分析 －－地块附近办公物业档次低，目前地块附近没有商务氛围 自用办公场所 工商银行崇文区支行 北京市珐琅厂 外地政府驻京办事处 衡水市政府驻北京办事处 哈尔滨市政府驻京接待处 零散的低档次改建办公场所 单间15平米左右，月租金1500元，出租率在90％以上 租户多为周边小市场业主租赁的办工场所 在售住宅改建 天天家园临街第2层住宅改为写字间对外销售 个案分析：天天家园写字间 位于天天家园沿街住宅楼的2层，1层为沿街商铺，3层以上为住宅 全部出售，9000元/平米 面积最小约200平米，墙体全部为承重墙，不可打通 无电梯，无大堂 同楼上住户共同使用的楼体为入室唯一途径 目前尚未销售出一套