财务会计第四章预案.ppt

【例题】甲企业是从事房地产开发业务的企业，2009年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2009年4月15日。2009年4月15日，该写字楼的账面价值为45000元，未计提存货跌价准备，转换后采用公允价值模式计量。2009年4月15日该写字楼的公允价值为47000元。2009年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48000元。2010年4月租赁期届满，甲企业收回该项投资性房地产，并于2010年6月以55000元出售，出售款项已收讫。 　　要求：作出甲企业的会计处理。 （1）2009年4月15日 　借：投资性房地产——写字楼——成本47000 　　贷：开发产品　　　　　　　　　　 45000 　　　　资本公积——其他资本公积　　 2000 （2）2009年12月31日 借：投资性房地产—写字楼—公允价值变动 1000 　 贷：公允价值变动损益 1000 （3）2010年6月，出售时 　借：银行存款　　　　　　 55000 　　贷：其他业务收入　　　　　　　　 55000 　借：其他业务成本　　　　 48000 　　贷：投资性房地产—写字楼—成本　 47000 　　　　　　　　　 —写字楼—公允价值变动　1000 将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务成本