利川房地产市场程序.pptxVIP

住宅市场 市场格局 销售分析 产品分析 案例分析 未来近郊高端项目分析 利川主城区目前在售楼盘多分布于城市东部和南部，老城核心地段由于私房过多，拆迁压力大，楼盘供应有限，目前全市在售楼盘产品多为高层住宅，靠近腾龙洞风景区有高品质别墅产品供应 住宅市场格局 城南板块：利川售价最高、品质最好的南滨花园位于此区域，该区域在售楼盘分布于南环大道周边，产品多为高层住宅； 城东板块：利川市住宅新供应集中板块，该区域楼盘多分布于腾龙大道、清源大道附近，产品多为高层住宅； 老城板块：该区域住宅市场已趋成熟，新增供应量较少，产品多为高层住宅 区位 序号 重点项目名称 产品类别 老城板块 1 怡兴大厦 高层 2 佳兴思成园 高层 3 香山甲第 高层 4 利川清源国际 高层 5 尚熙空间 高层 城东板块 6 国泰名都 高层 7 河畔明居 高层 8 合力东方城 高层 9 锦江一品 高层 10 左岸丽川 小高层、高层 11 腾龙御水湾 小高层、独栋、联排 城南板块 12 华盛五星公馆 高层 13 祥瑞米兰春天 高层 14 南滨花园 高层 15 时代半岛国际 高层 重点项目分布图 利川市在售楼盘 板块 项目名称 产品类别 开盘时间 总建面（㎡） 价格 （元/㎡） 容积率 户型面积 供应套数 去化套数 去化率 老城板块 怡兴大厦 高层 2013年10月24日 39603 3990 7.3 62㎡、80㎡、103㎡、115㎡、128㎡ 250 134 53.60% 佳兴思成园 高层 2013年1月29日 32630 4200 9.99 86㎡、100㎡、106㎡、124㎡、129㎡、169㎡ 247 178 72.06% 香山甲第 高层 2012年4月26日 57975 3600 5.5 53.39㎡、73-90㎡、108-129㎡、139.88㎡ 897 536 59.75% 利川清源国际 高层 2014年1月10日 41478 3500 5.5 66-79㎡、98㎡、109㎡、114㎡ 441 220 49.89% 尚熙空间 高层 2014年4月21日 38841 3800 6.93 73㎡、92㎡、96㎡、102㎡、106㎡、116㎡、145㎡ 332 65 19.58% 城东板块 国泰名都 高层 2012年12月6日 110000 3621 5 55-70㎡、82-92㎡、104-124㎡、139.98㎡ 868 382 44.01% 河畔明居 高层 2014年9月15日 52641 4000 6.2 93-97㎡、110-116㎡、138.78㎡ 371 82 22.10% 合力东方城 高层 2011年11月18日 384700 3500 5 37-59㎡、82-117㎡、122-139㎡、152-178㎡ 3067 1694 55.23% 锦江一品 高层 2013年11月7日 35882 3400 7.48 49㎡、94㎡、105㎡、113㎡、133㎡、138㎡ 292 175 59.93% 左岸丽川 小高层、高层 2010年12月13日 56721 3500 1.67 78-96㎡、103-125㎡、132-152㎡ 1125 817 72.62% 腾龙御水湾 小高层、独栋、联排 2013年9月18日 54142 6440 1 小高层：130-147㎡ 72 0 0.00% 城南板块 华盛五星公馆 高层 2012年12月24日 41895 4123 4.96 80㎡、86㎡、109㎡、127㎡、129㎡ 339 169 49.85% 祥瑞米兰春天 高层 2010年12月8日 151600 3200 3.2 39-70㎡、102-139㎡ 1310 823 62.82% 南滨花园 高层 2014年11月26日 294141 4325 4.9 68.29-96.2㎡、101.46-112.15㎡、124.56㎡、130.05-138.5 978 501 51.23% 时代半岛国际 高层 2011年4月6日 174698 3700 2.6 88-98㎡、123-127㎡、131-139㎡ 669 575 85.95% 板块 项目名称 产品类别 开盘时间 总建面（㎡） 价格 容积率 户型 套数 供应套数 去化套数 可售量 去化率 陆城 锦绣江南四期 高层、小高层、多层、别墅 2013年3月24日 300000 3254 2 110.39-129.64、80.48-91.28、133.83-149.64、198.4 718 674 501 173 74.33% 小西湖尚苑一期 别墅 2014年9月25日 60000 5350 1.1 250-260、267.79、280.05、292.5、331.53、325.45、301.37 36 36 2 34