第二章房地产市场重点.pptVIP

第二章 房地产市场运行规律与市场分析 三、房地产市场的类型 房地产周期的演变特征 A－B属于复苏期： 房地产供给大于需求，房地产供求处于非均衡状态； 购房者大部分因为自用而进入市场，炒家很少，房地产交易量较低，但楼价止跌趋稳； 市场信心开始逐步恢复，房地产开发投资渐增，购房者开始增多，少数炒家开始人市； 随着需求增加，存量房地产被市场吸纳，房地产交易量逐步回升，推动市场逐渐走出低谷； 随着房地产市场回升，人们对市场走势预期充满乐观情绪，购房者特别是炒家进一步涌人，不但出现现房价格上涨，期房价格也回暖。 B－C属于繁荣期： 房地产需求继续以一定速度增长，房地产供给逐渐吃紧。房地产价格和租金开始快速上涨； 房地产投资量剧增，存量房和新开发建设项目大量推出，各级市场的成交量激增； 在房地产市场预期乐观的刺激下，个人和机构的房地产消费、投资都迅速增长； 房地产投机增加，交易量急剧上升，房地产泡沫出现膨胀。限制或打击房地产投机的呼声日益成为社会的共识； 政府运用土地政策、货币政策和财政政策等对房地产市场进行调控。 C－D属于衰退期： 当过高的楼价把自用型购房者挤出市场，主要依靠投机资金支撑时，房地产市场也就开始进入衰退阶段； 过高的新开发建设房地产和存量房地产的价格使一般居民无力承担； 房地产供给逐渐超过需求，房地产的空置率开始上升； 市场上的利空消息会导致人们跟风抛售，房地产价格开