小产权房流转的法律障碍与对策分析.pdf

1引言 2008年以来，随着房价的不断高起以及建设部购房风险提示的发布，小产权 房以一种高调的姿态出现在公众的视野中，愈演愈烈，并且有一发不可控之势。 面对如此严峻的形势，我国政府及相关部门并未给出具体和行之有效的处理办法 和措施，仅仅表示小产权房不会一刀切，具体会根据成因等实际情况分类治理。 对于这样的答复只能让大家在感觉紧张的同时充满憧憬，对于已建成的小产权房 政府是否会让其合法化，能否流转，如何流转，流转有何障碍，同时又如何解决， 这些问题至关重要，这些问题的解决着实影响到社会的安定和人民的生活!因此， 本文着眼于当今欠佳的居住环境和高涨的房地产市场，试图研究小产权房合法化 的途径，寻找出小产权房上市流转的方法，以实现产权利益的最大化，同时促进 城乡一体化的进程，保障社会的稳定。 由于国外实行的是土地私有制度，并且国外房地产市场发展比较成熟的缘故， 国外几乎没有关于小产权房和商品房的区分1，所以关于小产权房流转的国外研究 现状我们不能得到有效的借鉴，我们只能立足于中国的基本国情和社会环境寻求 解决小产权房的方法。小产权房流转问题有其特殊性，是我国转型过程中出现的 特有的经济性、法律性问题。目前，我国对于小产权房的争议主要集中在小产权 房是否应当进入流通领域，对于做出何种流转的制度安排则涉及很少。在参阅诸 多有关小