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第三章 房地产金融市场 房地产金融市场的分类 二、房地产金融市场的融资方式 （一）房地产金融市场的间接融资 指银行等房地产金融机构不直接参与房地产开发经营与各种投资，而是自身资本金运转状态与实际力量，为房地产开发、经营的公司组织存款并发放开发经营及消费所需的贷款，也可以是经中央银行批准在限额内发放固定资产贷款。 （二）房地产金融市场的直接融资 指银行或者房地产金融机构直接向房地产产业投资，参与公司的开发、经营活动，以获取利润，或者房地产 开发公司在资本市场发行股票、债券，以筹措资金。 三、房地产抵押贷款市场 （一）初级抵押市场 是指房地产金融机构为买房和建房单位或个人提供贷款的市场。 但是由于建设贷款时一种短期的商业贷款，商业银行较容易操作，而购房贷款则必须是长期贷款，资金的回收速度相当缓慢，所以这种贷款不仅需要有专门的机构负责，而且还需要有贷款的流通市场，即二级抵押贷款市场。 （二）二级抵押贷款市场 是指抵押贷款人和投资者之间转让已发放的抵押贷款契据或买卖以房地产为担保的抵押证券的市场。 二级抵押贷款市场通过对贷款人和其他投资者之间进行抵押契据的买卖和发行以抵押贷款为基础的抵押证券，促进了抵押市场的有序经营，同时对房地产和金融业的发展起着重要的作用：