第一章房地产开发与经营摘要.pptVIP

第一章 房地产开发与经营概述 一、房地产开发与经营的基本概念 二、房地产开发的项目类型及房地产开发的特性； 三、房地产开发经营的程序 四、房地产开发经营活动的主要参与者 五、房地产开发经营与管理的内容 一、房地产开发与经营的基本概念 1、房地产开发的基本概念 房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 （1）房地产开发是城市规划的实施过程； （2）房地产开发是追求经济效益、社会效益、环境效益全面实现的过程，这也是房地产开发应当追求的目标； （3）房地产开发是提高土地使用的社会经济效益的过程； （4）房地产开发是通过多种资源、多种专业知识的组合和再造，为人类提供生产、生活空间，并改善人们赖以生存的居住环境的过程。 房地产开发是令人工建造环境不断满足社会需要的复杂商业活动，既包括从取得土地开始，进行土地和建筑物开发、出售或出租土地或建筑物的典型房地产开发活动，也包括从购买现有建筑物开始、经更新改造后再出租或出售建筑物的房地产开发活动。 房地产经营：是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。 综上所述，所谓房地产开发与经营，包括以下内容： 房地产开发经营主体在国家的法律允许