第二章 房地产市场调查与研究.ppt

房地产市场调查内容、方法与问卷设计 ●原则7：避免使用双重否定的问题 例：物业管理维修基金的使用不需要获得业主大会的同意，你同意吗？ ①同意 ②不同意 ●原则8：避免不平衡或重复的问答范畴 例：你认为房地产市场营销教师的授课水平如何？ ①非常出色 ②很好 ③令我满意 ④一般 ⑤ 差 房地产市场调查内容、方法与问卷设计 问题设置的顺序 开始部分：浅显易懂，便于回答，尽量避免让人生厌 中间部分：敏感问题 结束部分：道谢，强调保密 注意布局流畅，层次分明，部分转换时应予以提示 顺序效应问题！！ 房地产市场调查结果分析与调查报告编写 调查资料整理 ●编辑 ●编码（量化资料和定性资料进行分类编码） 房地产市场调查结果分析与调查报告编写 常见统计表 ●简单频数表 ●二维列联表 ●多维列联表 ●关联表 房地产市场调查结果分析与调查报告编写 常见统计图 ●直方图 房地产市场调查结果分析与调查报告编写 常见统计图 ●饼状图 房地产市场调查结果分析与调查报告编写 常见统计图 ●态度对比图 房地产市场调查结果分析与调查报告编写 标题： 标题的形式。标题是画龙点睛之笔。它必须准确揭下调查报告的主题思想，做到题文相符。标题要简单明了、高度概括、具有较强的吸引力。标题的形式有三种： “直叙式”的标题，是反映调查意向或只透出调查地点、调查项目的标题。例如《居民住宅消费需求调查》这种标题简明、客观，一般市场调研报告的标题多 用此种。 “表明观点式”的标题，是直接阐明作者的观点、看法，或对事物的判断、评价的标题。如《对当前巨额结合购买力不可忽视》等调查报告的标题。 “提出问题式”的标题，是以设问、反问等形式突出问题的焦点和尖锐性，吸引读者阅读，促使读者思考。例如《“风荷园”房产为什么畅销？》。 房地产市场调查结果分析与调查报告编写 开头： 开门见山，揭示主题。文章开始先交代调查的目的或动机，揭示主题。 例如：“随着改革开放的不断深入和生活水平的日益提高，住宅已逐渐成为城镇居民消费的主要对象。为全面了××市住宅消费的市场需求情况，推动居民住宅储蓄和城镇住房抵押贷款业务的进一步开单位委托，××年××月××日至××单位对该市居民住宅消费需求进行了抽展，受样调查。” 结论先行，逐步论证。是先将调查结论写出来，然后再逐步论证。 这种开头形式观点明确，使人一目了然。如：××年××月，我们对北京城市居民家庭进行了城镇居民生活水平状况的抽样调查。调查结果表明：居民家庭收入有很大提高，对现今家庭生活状况总的来说还是感到满意的，大致从以下几方面来反映。” 交待情况，逐层分析。 可先介绍背景情况、调查数据，然后逐层分析，得出结论。也可先交代调查时间、地点、范围等情况，然后分析。 提出问题，引入正题。用这种方式提出人们所关注的问题，引导读者进入正题。 房地产市场调查结果分析与调查报告编写 论述部分 层次段落一般有四种形式： 层层深入形式，各层意思之间是一层深入一层，层层剖析； 先后顺序形式，按事物发展的先后顺序安排层次，各层意思之间有密切联系； 综合展开形式，先说明总的情况，然后分段展开，或先分段展开，然后综合说明，展开部分之和为综合部分； 并列形式，各层意思之间是并列关系。 房地产市场调查结果分析与调查报告编写 内容： 基本情况部分。 第一，是先对调查数据资料及背景资料作客观地介绍说明，然后再阐述对情况的看法、观点或分析； 第二，首先提出问题，提出问题的目的是要分析问题，找出解决问题的办法； 第三，先肯定事物的一面，由肯定的一面引申出分析部分，又由分析部分引出结论，循序渐进。 分析部分。分析部分是调研报告的主要组成部分。 第一类，原因分析。是对出现问题的基本情况进行分析，如某某牌产品滞销原因分 析，就属这类。 第二类，利弊分析。是对事物在市场活动中所处的地位、起到的作用进行利弊分析等。 第三类，预 测分析。是对事物的发展趋势和发展规律做出的分析 房地产市场调查结果分析与调查报告编写 结尾。 结尾部分是调查报告的结束语，好的结尾可使读者明确主旨、加深认识，启发读者思考和联想。 结尾一般有四种形式： 概括全文。经过层层剖析后，综合说明调