深圳市文艺中心,可行性研究汇报、专家评审重点剖析.pptVIP

可行性研究报告汇报材料 深圳市新区文化艺术中心 汇 报 内 容 可研编制情况说明 定位与功能构成 建设内容与规模 功能布局与指标 汇报单位：诚信行 投资估算 5 一、可研编制情况说明 2012年5月—8月上旬，在城建局组织及发财局政府投资项目评审中心、发财局重大项目办、公共事业局的参与下，对深圳市的文化艺术场馆及惠州市文化艺术中心进行了实地的调研和考察，与各场馆方就建设规模、功能设施、运营管理等方面进行了交流和沟通，搜集了大量建设经验和宝贵意见，形成了调研报告，并向各部门汇报后形成统一意见，直接指导可研的编制。 后因深圳出版发行集团关于建设书城的函件和建议方案，新城办经过专项研究后，报新区管委会研究决定，档案馆项目另行选址建设，项目书城部分内容不再进行建设，由深圳出版发行集团进行建设运营；商业配套、教育培训等与书城项目功能冲突部分调整到书城项目，文化艺术中心的规模和功能重新调整。 根据新区管委会会议精神，书城项目应和文化艺术中心统一规划，统一设计、统一实施。 1、文艺中心的定位： （1）一座现代化高标准区级文化艺术中心及新区文化艺术聚集区，涵盖基层公共文化事业、文化产业经营、生活配套服务三大功能块。 （2）提供一站式的文化休闲服务，是市民观看演出、展览、电影，欣赏音乐会，召开会议，参加讲座，艺术培训、购书、读书、享受文化娱乐和文化消费的理想场所。 （3）提供足够的场地，满足各种类型的庆祝、集会、演出等需求。 二、定位与功能 2、功能构成 根据需求分析和书城项目的建设，以及各部门及新区管委会的会议精神，本项目从资源共享，综合利用，凝聚人气，提高文化氛围的角度出发，提出本项目的具体建设内容如下表所示。 序号 项目名称 需求规模（m2） 备注 1 演艺空间 11167 1.1 大剧院 6045 1.2 剧场 2704 1.3 影院 0 书城内部建设 2 文化馆 15000 3 图书馆 13500 4 配套设施 1183.4 书城部分建设6750m2 5 人防及地下室 19020 与书城的地下室连通共享 合计 57452.4 其中地上38432.4平方米，地下19020平方米 三、项目建设内容与规模 说明　 　1、演艺空间中影城功能放置书城项目内建设，其他功能不变。 　2、文化馆中主要为群众活动用房和文化研究创作用房，没有可与书城项目共享的功能用房，因此，该部分功能仍按照调研确定的规模计算。 　3、图书馆也无与书城部分共用的功能，因此，该部分功能用房规模也按照调研确定的规模计算。 　4、配套设施根据调研时，其他场馆实际运营经验提出的配置比例设置，但考虑到书城项目有大量商业配套可共享，但考虑到凝聚人气及文化艺术中心特有的属性，书城项目可共享的（6750平方米）考虑充分共享，不足部分（1183.34平方米）仍安排在文化艺术中心。 　5、地下停车库文化艺术中心仍独立建设，满足文化艺术中心停车需求的同时，兼顾书城项目地下停车需求，共享利用，设计阶段考虑连通共享。 ●地下二层、地下一层为地下停车库、设备用房、人防地下室等 ●演艺中心 一层：大剧院、小剧场（音乐厅）、化妆间、贵宾厅、配套用房（含商业配套） 二层：多功能厅、贵宾厅、剧场配套用房、（含商业配套） ●文化馆 一层：展厅、宣传廊、图书阅览室、资料室、监控室等 二层：老人活动室、儿童活动室、特色文化活动室、综合活动室等 三层:排练厅、舞蹈室、多功能厅（小型排演、报告）等 四层：大教室、小教室、网络课室、多媒体视听室、美术室、曲艺室、书法室、音乐室、录音棚、琴房等 四、功能布局与主要指标 五层：文艺创作室、文艺研究整理用房、各门类艺术工作室、网络文化服务等。 六层：行政办公、会议接待等 ●图书馆 一层：24小时自助图书馆、咨询服务区、展览陈列、藏书区、一般阅览区 二层：藏书区、一般阅览区、多媒体阅览室、读着服务区、报告厅、培训室等 三层：少儿阅览区、老龄阅览区、特藏阅览室、特藏藏书区等 四层：业务区、技术设备区等 五层：行政办公用房、后勤保障用房等 2、规划主要技术经济指标表 指标名称 数量 备注 总用地面积 39446m2 　 总建筑面积 57452m2 　 其中 　 　 计容积率面积 38432m2 　 包括 演艺中心 8749m2 　 公共图书馆 13500m2 　 文化馆 15000m2 　 商业配套 1183.4m2 　 不计容积率面积 19020m2 　 容积率 0.97 　 建筑覆盖率 21% 　 绿化率 45% 　 停车场 500个 　 其中 地上 24个 　 地下 476个 　 序号 项 目 名 称 建筑面积 工程造价 单位造价 比例 （平方米） （万元） （元/平方米） 一 建安工程费用 57452.4 49032.03 8