滨海旅游地产的开发设计详解.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 名称 ：迪斯尼乐园（Disneyland Park） 位置：美国加利福尼亚州阿纳海姆 USA, California 票价：10岁和10岁以上53美元，3岁至9岁儿童43美元， 60岁和60岁以上老人51美元 游客总人数：2004年1336万人 13.36 建立时间：1955年 设施数目：60座 AMUSEMENT PARK 名称 ：迪斯尼乐园（Disneyland Park） 特点: 迄今为止，这个地球上最快乐的地方已经释放了50年的魔力。 该主题公园由8个分散的“大陆”组成，每一块都为游客提供了 或大或小的娱乐设施，在这里人们可以和印第安纳·琼斯 一起 探险，和星球大战机组探索太空。为了纪念公园成立50周年，在“明日大陆”上的娱乐项目“太空山脉”已经进行了改造。而 沃尔特·迪斯尼为主题公园设计的游乐项目，例如马克·吐温的木筏、彼得潘的飞行、托德先生的荒野冒险等也将重新成为亮点。并且该公园还表示已经在其中藏下了50对米奇老鼠耳环，寻找这些意外的收获对于游客来说无疑也是一大乐趣。 名称：冒险港（Port Aventura） 位置：西班牙萨洛 Spain 票价：成人45美元，儿童和老人36美元Ticket price: Adults $45, Children and Aged $36 游客总人数：2004年310万人 3.1million visitors in 2004 建立时间：1995年 Founded in 1995 设施数目：33座 33 facilities 名称：冒险港（Port Aventura） 特点: 这座游乐园的位置处于西班牙一处热门地区，附近集中了卡里比水上公园和多家豪华旅馆。 冒险港本身分为5部分，墨西哥，玻利尼西亚地区，中国，地中海沿岸以及远西，在这些不同的地区中，游客们可以亲身经历“水牛碰撞”或“急速漂流”等惊险刺激的游乐项目。在5月20日刚刚开放的项目“地狱神鹰”中，游客从282英尺的高度下落，倾斜的垫子让人有一种自由下落的感觉。冒险港所在地距离里尔斯机场仅仅10分钟的车程，因此欧洲国家的游客到此地游玩非常方便。 济南爱迪乐园 济南爱迪乐园 高尔夫俱乐部 全国168所球会中，广东省占了53所，拥有球场69个(其中深圳12所，18洞的6所，27洞的4所，36洞1所，观澜湖高尔夫球会拥有180洞，共10个球场)。 北京有23所球会，28个球场；上海13个球会，15个球场；山东10个球会，16个球场；海南11个球会，12个球场；福建8个球会，9个球场；江苏7个球会，8个球场；天津5个球会，6个球场；河北4个球会，7个球场；云南4个球会，5个球场；辽宁4个球会，5个球场；其它省份球场数量较少。 中国高尔夫总量和区位分布 研究表明，中国内地各省市GDP的多少和实际利用外资情况与其高尔夫球洞数目高度相关。 从省份来讲，各省(自治区、直辖市)的高尔夫球洞数与其GDP的相关程度为55%，与实际利用外资的相关程度高达89%。 从拥有高尔夫球场的城市来讲，各城市的高尔夫球洞数与其GDP的相关程度为64%，与实际利用外资的相关程度也高达75%。 高尔夫球场特点总结 占地面积：一个标准18洞高尔夫球场需用地1000-2000亩 投资成本：国内18洞投资成本平均为1.53亿元，加场地建设费、会馆建设费、 球场维修费等需3亿元人民币 其它配套：俱乐部、灯光练习场、会馆、标准球场、练习场及一些附属设施 地形要求：基地用地不能太崎岖,也不宜太陡,基地内可保留一些缓坡和水面等自然特征,作为球场的天然屏障. 土壤要求：高尔夫球场的球道和果岭都需种植高质量的草皮。砂质土壤是高尔夫球场理想的土壤;土壤的养分是否已被原作物耗尽,是否可以满足植草皮的需要,有利于将来的维护和管理. 交通便利；高尔夫球场应有方便的交通条件,一般选在高速公路附近或城市干道附近. 水源充足：高尔夫球场大面积草坪养护需要大量的水,水源供应充足是影响球场养护的重要因素. 环境优雅：球场应选择环境优雅、气候宜人的区域，如湖边、林间、风景地、山坡地等 项目地形较为平缓； 地质沙质，利于维护与管理； 交通便利； 面临大海，水源充足，利于草种的生长； 用地四周环境优雅、气候宜人，湖水、树林、山坡地等 高尔夫可实施性 高尔夫相关产业 一、高尔夫房地产业 球场内部或者是远离球场的地块，以高尔夫带动地块升值，引动地产发展。 二、高尔夫赛事行业 为高尔夫赛事服务的相关行业部门，包括举办者、赞助者、媒体(电视、报纸等)、奖品与纪念品生产行业等。从赛事