万科杭州魅力之城社区商业研究及开发建议与社区商业招商建议汉嘉.ppt

社区商业研究及开发建议与社区商业招商建议 谨呈：浙江万科南都房地产有限公司 目 录 一、工作回顾 二、社区商业最优化开发流程 1.社区商业开发的市场研究、定性定量 2.社区商业商铺物业规划设计建议 3.社区商业开发模式 4.社区商业的开业/经营要求和招商策略 5.营运管理建议 6.商业开发经济测算 三、社区会所开发 1.会所的内涵、发展 2.会所的经营管理内容 3.目前会所发展的主要症状 4.会所开发建议 目 录 四、万科杭州项目开发建议 1.魅力之城社区底商开发建议 2.蝶园会所开发建议 社区商业市场研究方法 社区商业研究分级模型 社区商业市场研究的结果指标--业态分类 社区商业开发分级模型 万科各产品品类的社区商业规模定位 万科各产品品类的社区商业功能组合比例 商业业态、品牌化程度定位Top系列和Gold系列 商业业态、品牌化程度定位City系列和Town系列 社区商业物业的规划设计基础指标 社区商业物业的规划设计建议--餐饮类 餐饮功能－－大型中餐物业标准要求（花中城） 餐饮功能－－特色中餐物业标准要求（外婆家） 餐饮功能－－中式快餐物业标准要求（九佰碗 ） 餐饮功能－－西餐物业标准要求（必胜客） 餐饮功能－－西式快餐物业标准要求（肯德基） 餐饮功能