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内 容 摘 要 近年来，我国城镇化速度不断加快、房地产价格持续上涨、居民收入差距进一步扩大。房地产税制存在的问题日益突出，房地产税制改革成为社会关注的热点，适时对不动产开征统一规范的物业税已提上议事日程。2013年11月，十八届 HYPERLINK /2013sy/taxw/201311/9248647.html 三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出：“要加快房地产税立法并适时推进改革。”开展物业税税基评估研究是我国税制改革中开征物业税应首先考虑的因素之一。西方发达国家，税基评估理论比较完善，税基评估实践比较成熟。但基于我国国情，不能将国外的经验照搬照抄。因此，本文在在研究物业税税基评估理论基础上，借鉴国外物业税税基评估经验，结合本国国情，分析物业税税基评估的主体、客体、价值类型等影响因素，研究物业税税基评估普遍采用的批量评估法，提出完善我国物业税税基评估体系的建议。全文共分六部分。第一部分为绪论，主要介绍本文的选题背景、研究意义、国内外研究现状，并说明全文的主要内容和研究方法。第二部分，介绍了物业税税基评估的相关基本理论，对物业税税基评估主体、客体、价值类型、评估原则、评估方法和评估模型等基础理论问题进行归纳、分析和整理。第三部分主要介绍批量评估方法的基本原理、主要步骤及应用分析。第四部分，通过对我国房地产税制存在的问题分析，提出开征物业税是我国房地产税制改革的核心；从物业税税基评估是房地产税制改革重要环节的角度，分析我国物业税税基评估存在的问题。第五部分，物业税税基评估的国际借鉴。通过对有一定代表性的国家物业税税基评估的情况介绍，提出其借鉴意义。第六部分，完善从建立物业税税基评估法律制度和构建完善的物业税税基评估体系主要措施两方面提出构建我国物业税税基评估体系的建议。 关键词：物业税 ，税基评估，批量评估 Abstract In?recent years, the speed of Chinas urbanization continues to accelerate , real estate price continues to rise and the income gap expands. The problem of the real estate tax is prominent . The real estate tax reform has become a social hot spot issue. It’s??time to put on a unified standard for the real property tax. In November 2013 , the?CPC Central Committee on deepening reform of the overall number of major issues?proposed by the eighteen session of the Third Plenary Session considers ,?“speed up the real estate tax legislation and reform timely. Carrying out the tax base assessment study in China is the inevitable result with the development of market economy, Chinas tax reform one of the levy of real estate tax should be considered firstly. The tax base assessment theory is more perfect and the tax base assessment practice is more mature in developed western countries. However, based on Chinas national conditions , we can not copy the experience of other countries .Therefore, this articles achievements in the field of foreign tax base assessment theory and practice in basic theory on the basis of assessment of Chinas tax base, combined with Chinas national condition