宏观经济学房地产.pptxVIP

中国房地产政策 宏观调控十年;;;1．住宅市场供不应求的基本格局，是房价上涨的基本动因 2．土地供给制度缺乏弹性抑制了城镇住房供给增长 3．持续宽松的货币环境与低利率管制，持续地激励需求，是当前房价过快上涨至关重要的助推因素;哪些宏观政策 在影响房地产发展;2008年11月1日起国家出台政策救楼市 ： ?????1、个人首购90平米以下住房,契税税率下调到1% ; ?????2、人买卖住房暂免征收印花税; ?????3 、个人卖房暂免征收土地增值税; ???? 4、 最低首付款比例调整为20%; ???? 5、 商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍; ?????6、 个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。;宏观经济政策;06——08上半年，一直存在通货膨胀，尤其以08上半年最盛，而此时，房地产业也处在其旺盛时刻。“房价更是出现快速飙升，房价的增长幅度远远超过大多数家庭的收入增长幅度，提前透支了未来房价增长的可能性，透支了未来的市场空间。;降息对房贷月供的影响 ?? 金融危机来袭时，经济泡沫破裂，央行就必须执行宽松的货币政策，包括降低利率。下面我们来看看央行最近的四次降息会给房地产业带来什么效果。 ? ? 降息前，一套50万20年月供的房子总利息是491069.36，而降息后的总利息是245259.38!消费者购房欲望加大。 ?? 因此，央行对利率