泰宁城西综合体地块介绍.pptxVIP

泰宁城西综合体地块市场调查报告及产品建议;本案整体思路;市场研判;1. 本案地块指标;位于福建省西北部，武夷山脉南麓，居两省三地市交界处 面积1533.8平方千米，人口12.70万人，城区人口3.8万。 历史悠久，素有“汉唐古镇，两宋名城”之称，曾有“一门四进士、隔河两状元、一巷九举人”之盛况，历史上共出了2位状元、54名进士、101位举人，朱熹、李纲、杨时等历史名人曾在此读书讲学。 距福建铁路枢纽站邵武40分钟路程，距武夷山机场1.5小时，由福银高速到南昌2.5小时、到福州3小时、到武汉5小时、到上海7小时；向莆高速铁路将在泰宁设点建站，可望在2012年底建成通车。 有丰富的矿产资源、水力资源、渔业资源、动植物资源和旅游资源，世遗及5A景区。;3. 项目区域在城市中扮演的角色—该地区为县政府重点发展区域和城市中心拓展方向，未来将将形成以行政、教育、居住、娱乐、体育休闲、旅游服务、商业金融为主体的大型城市综合体。;4.本案道路交通—周边路网发达，距城关中心约5分钟车程，附近设有公交站点;5.本案周边配套—部分行政职能部门已入驻，中小学教育配套已完善;6.项目区域规划—该区域紧邻政府重点建设的城西综合体与副行政中心隔河相望，一桥相连，周边配套规划成熟、起点高，适合开发高品质楼盘，又邻近即将建成的向莆高铁车站，未来人口导入可观。;金湖体育休闲公园工地 （土地平整中）;7. 本案用地条件----片内拆迁业已完成，地面整体地势较平坦;8.本案土地属性结论;项目属性;市场研判;城市总体规划 福建省城镇体系规划中，泰宁县属于十二个二级城市经济区中的邵武二级城市经济区 该城市经济区包括泰宁、邵武、建宁、光泽四县市，该区域要充分发挥交通和资源优势，建成经济逐步繁荣、贸易活跃的边贸走廊。重点开发具有区域优势的森工、纺织、电力等行业，相对集中发展乡镇企业。 三明市城镇体系规划中，泰宁县为三明市西北部经济区核心 该经济区包括泰宁、将乐、建宁三县。该区域经济整体发展水平较高，区内差异较小，造纸、农林产品加工和旅游业是本区的主导产业。区内将乐、泰宁的整体实力较强，经济发展势头较好。本区的开发重点是：选择泰宁为中心，加快建设旅游基地，积极开拓旅游观光、休闲度假等新兴产业。与此同时，注重与江西及南平的邵武、顺昌的经济协作，建立省际合作开发区。 按照城镇综合发展评价，结合城镇体系职能组织与上述原则，泰宁县将形成以县城为中心，以朱口为副中心，以京福高速公路和205省道为主轴，带动两翼乡镇三次产业整体协调发展的格局。;泰宁县近五年GDP走势分析;2. 产业环境—主要以林产、水电、矿产、化工、旅游业等为支柱产业;指 标 名 称;数据来源：泰宁县统计局《2010年第六次全国人口普查主要数据公报》;3. 人口及人均居住面积—人口总数小、主要集中在杉城及朱口两镇;4. 人口及人均居住面积—人均住房面积低于三明市水平但略高于福建省及全国平均水平;5. 2010~2011年国家房地产调控政策;2010~2011年存款准备金率调整一览表;;5.1 货币政策----提高存贷款利率;2011年12月房贷利率与2010年12月26日房贷利率前后对比;连续加息;;1、进一步落实地方政府责任 2、加大保障性安居工程建设力度——首提公开、公平、公正 3、调整完善相关税收政策，加强税收征管——购房不满5年营业税按卖价全额征收 4、强化差别化住房信贷政策——二套房首付提至六成，利率是基准利率的1.2倍， 首套房利率为基准利率1.1倍 5、严格住房用地供应管理 6、合理引导住房需求——省会城市户籍家庭三套房停购 7、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 8、坚持和强化舆论引导;5.3 调控结果—70个大中城市环比房价涨幅均出现明显下调，10月京沪广深房价出现全面下  调，最高下调幅度达到0.3; 2011年前三季度我国商品住宅销售面积达到6.36亿平米，销售金额3.27万亿，销售均价5141元/平米。今年前三季度的季均销售面积2.12亿平米，预计全年销售面积将达到8亿平米的规模，全年销售均价预计将维持在5150元左右，对比一下去年全年的销售数据：销售面积9.3亿平米，销售均价5030元/平米。销售面积出现一定下降，而销售均价较去年的增幅仅为2.4%。在通货膨胀率超过6%的情况下，这种2.4%的价格增幅实际上意味着房价的实质性下降。 今年以来中央政府限购、紧缩银根、提高首付比例和贷款利率、加税、增供等政策效应逐步发酵，以北京、深圳等地为代表的需求很大程度上被冻结。种种几乎重