利率现值终值与年金介绍.pptx

第三章 利率、现值、终值与年金 Chapter 3 Rate ,present value, future value and annuity;单利与复利 现值与终值 年金 贷款本金的分期摊还 有效利率;男：亲爱的，俺的钱只有20来万，目前不够买房子，咱俩也老大不小了 ，我们还是先领结婚证吧！都是我赚钱少，没能耐，以后我会 玩命赚钱的，行不？ 女：十二级台风不是吹的，四川盆地不是推的，喜马拉雅山不是堆的，葫芦岛也不是勒的，我脸上两个小酒坑儿 也不是锥的。想让我没房子和你结婚，那是不可能的！ 男：政府正在调控房地产，房价以后是不是会降呀？现在买合适吗？ ;女：听说对面胡同的张半仙无所不晓，我们问问。 张半仙：（闭目片刻，猛然张开双眼）房价会涨。 男、女：为啥？ 张半仙：天机不可泄！ 男：为了不打光棍，咬牙买了。一套房80万，首付24万，按揭56万（ 20年），银行年利率5%，我们每月要还多少钱呀？ 张半仙：这个问你们老师就行了，玉皇大帝没空帮你们算。 ;什么是利率? 利率是资金的价格。 I S i D Q ;若小张将今日所得1000元以单利每年10%存入银行，则其一年、二年、三年后之本利和各为多少？;答案;若小张将今日所得1000元以复利每年10%存入银行，则其一年、二年、三年后之本利和又各为多少？;答案;1、现在获得1000元，十年后获得1000元，你选哪一个？ 2、现在获得1000元，十年后获得2000元，你选哪一个？;Review;终值FV（已知现值求终值问题） FV=PV×FVIF(i,n) FVIF(i,n) 为终值利率因子 ; 小张今将本金1000元以10%年利率存入银行，其三年后之本利和为多少？ FV=PV×FVIF(i,n) =1000×1.331 =1331（元） ;曼哈顿岛的故事;现值PV（已知终值求现值问题） PV=FV×PVIF(i,n) PVIF(i,n) 为现值利率因子 ; 若小张预计在十年后存得50万元以供子女教育所需，则在年利率10%情况下，小张现在该存多少钱？ ; 指在某一特定期间内，定期支付或领回某一特定额度之现金流量 普通年金 指于契约订定后之第一期期末开始支付或领回者 期初年金 指于契约订定后之第一期期初开始支付或领回者 永续年金 每年都有相同的现金流量，一直持续到永远 ; 指每期个别年金终值之总和 例：小张于每年年底存40000元，年利率10%，则五年后小张可领回多少？ ;年金终值计算;指未来期间内各期年金之总现值 例：小王于每年年底支付100，000元学费，年利率10%，四年后毕业，则小王目前手上应有多少钱才足以负担未来四年的学费？ ;年金现值计算; 应用：收益还原法 有一商场的租金为每年10万元，在租金永远不涨情况下，此商场以5%还原率得到的市价为多少？ ;复利终值 复利现值 年金 终值 年金现值 永续年金现值 贷款的本金偿还 有效利率 ;已知现值，求年金 年金现值因子 PVIFA（i,n） ;贷款常数 Loan constant, LC 抵押贷款常数 Mortgage constant, MC 其意义：在特定的利率及贷款期限下， 目前每借1元，未来每期应摊还的贷款 支付额。 ;例题1： 假设小陈刚刚买了一辆奔驰轿车，总价300万元，自备100万元，向银行贷款200万元，年利率12%（即月利率1%），分二年（24个月）每月平均摊还。 试问：小陈未来二十四个月内每个月应还多少？ ; PV=2 000 000，Rate=1%，N=24 求??PMT ; 例题2： 若王太太日前购买豪宅一处，价值1400万元，王太太自备400万元，其余1000万元从银行贷款，年利率为10%，于三十年内按月平均还款，总计360期。 问：王太太每期应支付多少来偿还贷款？又王太太到期末还清时，共支付了多少利息？ ; PV=1 000万，Rate=0.83%，N=360 求：PMT ; 王太太支付的本利总额： 360*87757 = 31 592 520（元） 王太太支付的利息总额： 31 592 520– 10 000 000 = 21 592 520（元） ;名义利率（报价利率） 是每年的契约订定利率;