龙华新区介绍.pptx

楼盘调查报告; 基本信息;; ;仁山智水花园;和黄懿花园;和黄懿花园;金地天悦湾;金地天悦湾; 楼盘指标对比;仁山智水花园; 从整体上来看，因为三大项目所处位置十分靠近，所以从配套设施的坐享程度来讲并没有多少区别。而从另一方面看，因为项目互相临近，各项目可以在一定程度上享受相互之间不同的配套，等三大楼盘均完工以后，这一地段的配套将越来越完善。 仁山智水花园与和黄懿花园项目自带商业配套，满足本项目业主和周边居民生活需求；金地天悦湾为保证项目的高端性与私密性，无商业用地 三个项目共享配套： 超市：华润万家、天虹商场、国惠康超市、格兰郡商业街 学校：观澜小学、观澜中学、深圳第二外国语学校、美中国际学校 医疗：观澜人民医院 ;容积率对比;仁山智水花园 洋房：面积为131-178㎡四房，一梯两户→改善性住房 别墅：面积为179-219㎡ 和黄懿花园 洋房：12栋90㎡三房，带精装修→刚需型 别墅：180㎡和220㎡4-8联排，各有两种户型。别墅采用错层设计，最大化利用了空间，且房间内私密性好；但另一方面破坏了房间的整体性。部分户型朝向不好，采光较差。另赠送顶楼花园 金地天悦湾 洋房：8层160-200㎡四房，一梯一户，主卧朝向景观湖面→改善性住房 别墅： 240-330㎡。内设天井，采光朝向佳。内设室内电梯，满足了便利性和舒适性。并提供观景平台，亲湖联排别墅每户设水岸庭院 ;仁山智水花园（毛坯） 洋房：1.5-1.8万/平方米 别墅：联排均价38000元/平方米，总价800-1100万；叠加均价26000元/平方米； 和黄懿花园（精装修） 洋房：洋房1.5-1.8万/㎡ 别墅：均价3.5万/㎡，总价600-1200万 金地天悦湾（毛坯） 洋房：洋房2.1-2.2万/㎡；复式在售，均价24000元-27000元/平； 260平叠加洋房均价36000元/平米 别墅：亲湖联排别墅 270-300平，均价约60000-80000元/平米，总价1800万左右；观湖别墅280-300平，总价1300万左右；双拼楼王12万-15万/平方米，总价5000万左右 ; 楼盘优缺点;优： 1.占地面积大，便于项目总体规划 2.位于街道边，进入性强 3.项目地面抬高10m，既保证了住户能看到周边自然景观，也保证了私密性 缺： 1.项目靠近马路，较为嘈杂 2.部分别墅位于路边，破坏了别墅住户私密性;优： 1.位于几个项目中间位置，依山傍水，自然条件极佳 2.项目洋房为90㎡三房，属于三个楼盘中唯一刚需型住宅，且单价最低 3.别墅总价低，甚至部分低至600万（相当于南山区普通住宅价格） 4.本项目在三个楼盘中为唯一精装修项目，方便住户 5.别墅赠送顶楼阳台观景 缺： 1.容积率为三个楼盘中最大，以致社区面积小，显得过于拥挤；且别墅与别墅间距小，缺乏私密性 2.别墅为错层设计，使房间内整体性不够强 3.项目最大化利用空间，楼梯设计过于陡，不方便老人孩子居住 4.部分别墅采光差，房间阴暗 ;优： 1.本项目极具自然优势，在项目内打造天然湖泊和亲水平台别墅，最大化利用自然资源 2.法式风格，与其他项目对比显得更为高端 3.项目距主街道距离最远，营造了静谧舒适的生活环境 4.项目绿化率高容积率最低，在三个项目中最具豪宅特点 5.由于项目距主街最远，一般客户看盘顺序为仁山智水→和黄懿花园→金地天悦湾，经过三个楼盘对比可以轻松体验到本楼盘的高端 6.项目本身无商业配套，但由于三个楼盘相距不远，可利用仁山智水和懿花园的商???配套，保证了居住的安全私密。 缺： 1.定价过高，别墅均价高出懿花园项目三倍 2.距离主街道最远，也未设一定的路标指示，进入性差 3.本项目定位为高端豪宅，但区域内有价格较低的刚需盘，不利于富人区的打造 ; 借鉴意义;1.区域内的每个楼盘都有极大的影响作用，在进行策划时不仅要考虑到其他楼盘的可利用因素，也要考虑到坏的影响 2.和黄懿花园虽规划的较为拥挤，但也达到了收益最大化的目的，且在区域内定价低，使项目有不错的销售成绩 3.注重细节。仁山智水临时搭建的售楼部容易让人没有一个好的第一印象，甚至对看样板房兴趣缺缺，但门口礼宾站姿标准，让人印象深刻；懿花园的陡峭楼梯设计可能会损失家里有老人和孩子的客户；天悦湾位于住区的最里面位置，但未设置有效的路牌指示。; 谢谢观赏！