商贸楼可行性研究程序.doc

第一章 项目总概况 1．1项目背景 1．1．1项目市场环境 长春市是吉林省经济、政治和文化中心，现辖有朝阳、南关、二道、宽城、绿园、双阳六个区，经济、高新及净月三个开发区，九台、榆树和德惠三个县级市和农安县。总面积20571平方公里，其中市区面积3116平方公里，建成区面积150平方公里，到2012年，长春市人口总量已达到760万人以上，城市化率超过50%。 随着经济的迅猛发展和长春市旧城区的改造，商业环境和城市面貌有了很大的变化，已经形成了重庆路商业街、红旗街商业区、火车站商业区、桂林路商业区和大经路商业区五个商业圈。其中，重庆路商业街更是以其优越的地理位置、优美的环境和多年来形成的商业美誉，成为五大商业区中最为繁华和著名的。这里不但云集了诸如百货大楼、国贸中心、卓展购物中心、沃尔玛购物广场、百盛等大型知名的高档购物中心和超市，还拥有香格里拉大酒店、吉隆坡酒店、国联大厦、国际大厦等星级商务酒楼和写字楼。尤以重庆路段商业街源头、西安大路以其布局更成为重庆路商业街的核心区域。良好的商业氛围、优美的办公环境和便捷的交通，使得这一地区成为众商家和公司争相进入的宝地。 1．1．2项目背景 本地段正处于春城大街以东街、现状巷街以南、现状住宅以西、现状围墙以北地区。其周边地段还未完全开发。加上附近的重庆路商业街和红旗街商业区发展的饱和情况此地段具有很好的商业发展潜力和趋势。根据地段的实际情况