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住房按揭贷款操作全流程文件 步骤1 开发商提交有关资料和资格申请 步骤2 零售业务部（支行） 否决 同意 步骤3 分行信审部 否决 同意 步骤4 分行信审会 否决 同意 步骤5 同意办理个人按揭贷款并授权个人按揭贷款终审人 步骤6 零售业务部（支行）与发展商签定有关合同和协议 步骤7 购房者个人提交有关资料和申请 步骤8 零售业务部（支行） 否决 同意 步骤9 终审人 否决 同意 步骤10 通知按揭人存入首付款 步骤11 签定有关合同和协议 办妥 步骤12 发放贷款 注：步骤1--步骤6是对开发商的审查和约定 步骤6--步骤12 是对购房人的审查住房按揭贷款操作流程说明 步骤1：开发商需提交“住房按揭所应提供的资料”（第 5 页）中所列开发商提供的16项资料和“中信实业银行按揭申请书”（第6 页） 步骤2：零售业务部（支行）受理申请时，需填制“按揭资格审批表”（第 14--18 页） 步骤3：零售业务部（支行）同意报送信审部对需提供步骤1、 步 骤2要求的所有资料，由信审部审核。 步骤4：由信审会终审按揭项目的最大金额、最长期限及保证 金比例。 步骤5：信审部出具“按揭项目审批通知书”（第 19 页）终审人授与零售业务部经理和支行行长级。 步骤6：零售业务部（支行）得到按揭项目审批通知书”（第 19 页），由终审人与开发商签订“按揭协议”（第 7--10 页）和“回购协议”（第11--13页） 步骤7：购房人需提供“住房按揭所应提供的资料”（第5页） 要求按揭人提供的6项资料及“申请审批书”的“收入证明”和其他有关材料（第 22，23，24页）由购房人交与开发商，由开发商在“申请审批书”（第24页）签署保证人意见并盖章后交与支行。 步骤8：零售业务部（支行）填制“谈话记录”（第 20 页），并由购房人亲自签名后，对提供的资料进行调查，需复审的交与复审人复审，并填制“申请审批书”（第25页）信贷员填写部分。 步骤9：终审人需在“申请审批书”（第25页）中签署意见。 步骤10：主办信贷员通知按揭人存入首付款（不低于总房款的 30%。 步骤11：在我行交纳首付款后终审人和购房人及开发商签订“借款合同.抵押合同.保证合同”（第 26--42页）共3个合同。 步骤12：开发商需开立2个帐号（即保证金帐户、结算户）， 零售业务部支行将贷款按照按揭协议比例分别转入 2 个帐户保证金帐户由我行看管，结算户所支出的每一笔款项均由信贷人员审批。购房人向开发商转款时需填制“使用申请书”（第43页）住房按揭贷款所应提供的资料 开发商提供 按揭人提供 1、企业法人营业执照复印件 1、合法身份证件（身份证） 2、法定代表人证明书 2、合法购房合同 3、法人代码证 3、证明偿债能力有关文件 4、公司章程 收入证明（第 22 页）或营业执照 5、贷款证 4、抵押物清单 6、土地使用证 5、权属证明 7、固定资产投资计划 6、保证人同意保证的书面意见和 8、规划红线图 保证人的资信证明 9、投资许可证 10、施工许可证 11、房改办批复 13、资格申请书 资产负债表，损益表及 利润分配表 企业简介及按揭的其他 文件（14，15按贷款规定 执行） 16 工程施工计划 中信银行按揭资格申请书 中信银行成都分行： 我单位 现开发房地产项目　　　，建筑面积　　方米，工程总造价