专业市场商业规划：郑州万博商城二期上篇综述.pptVIP

商户数量 经营面积 针织类商户数量及面积对比：中户 商户数量 经营面积 页 单位：户 针织类商户现经营面积对比：大针织 大户：53户 中户：80户 页 户 平方米 针织类商户现经营面积对比：小针织 大户：40户 中户：70户 页 平方米 针织类商户现经营面积对比：边缘针织 大户：14户 中户：32户 页 平方米 平方米 针织类各商场大户租赁意向 页 针织类各商场大户租赁意向：边缘针织 单位：户 页 针织类独立街铺商户数量及经营面积对比：总量 针织类独立街铺商户总数量为24户，总经营面积为13540㎡（其中：其他是指除大、中户之外的其他经营商户）。 页 针织类独立街铺商户数量及经营面积对比：大、中户 商户总数量为24户，其中大户8户，中户6户；总经营面积为13540㎡，大户面积合计11600㎡，中户面积合计1520㎡。 商户数量 经营面积 页 单位：户 针织类独立街铺现经营面积对比：大、中户 独立街铺中大户共8户，均为大针织；中户共6户，其中经营面积为40平米的为小针织，其余为边缘针织。 页 大户： 8 户 中户：6户 各户 平方米 各户 调查方法： 商户深度访谈。 调查时间： 2009年10-12月进行 － 天隆负一 － 黄河平 － 地一大道 － 世贸商城 － 街铺承包人 商户深访样本：47份 老板或门店负责人 抽样比例：45% 调查方法与时间 筛选标准 调查样本数量 调查地点 针织大户 研究 商户研究分析：深度访谈 页 页 针织类大户深度访谈：总 量 针织类共拜访商户47户。 第一时间获取专业市场领域新鲜资讯和深度商业分析，请在微信公众账号中搜索「中国专业市场网」或者「zgzyscw」，或用手机扫描左方二维码。关注后回复数字1.2.3，分别看“电商转型”“招商运营”“全国专业市场布局”文章集锦。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * 万博二期商业规划报告（第一版） 2010-2-3 万菱商业 页 目 录 页 项目工作方法 商圈业态分析 竞争对手分析 项目定位评估 商业规划建议 商户研究分析 项目工作方法 第一节 页 第一时间获取专业市场领域新鲜资讯和深度商业分析，请在微信公众账号中搜索「中国专业市场网」或者「zgzyscw」，或用手机扫描左方二维码。关注后回复数字1.2.3，分别看“电商转型”“招商运营”“全国专业市场布局”文章集锦。 因时间因素制约，09年12月起对万博二期商业规划进行弥补性的调研工作，并结合业二手资料研究、综合行业内经验整理出万博二期商业规划初案，供研究讨论。 项目目标: 通过对万博商城周边批发市场的各大业态进行调研，确定 万博二期的商业定位，并在此定位基础上规划商业布局。 项目交付任务： 商圈业态研究，大户研究，配套设施定位 二期平面布局规划 项目工作方法: 商圈调查，大户研究，行业推理 项目工作方法 页 页 针织行业研 究 饰品类研究 内部讨论 火车站商圈所有针织类商户 商场内及街边店 世贸、天隆负一、黄河平商场 针织类市场承包人 百年德化、饰品类饰品商户研究 饰品类大户邀约深访，了解核心需求 为保障项目报告的准确性，项目小组进行了深度调研考察、搜集数 据资料、开展内外部研讨会。 查阅资料 内部：万菱内部二期筹备小组、高管讨论 外部：邓总结合广州乃至全国的专业市场发展趋势，提出规划纲领。 广州联众2007年万博商城一期、二期商业规划 历史数据参考 广州相关商业项目规划 项目工作方法 火车站商圈小商品各业态分析 第二节 页 页 竞争分析 商圈分析 火车站商圈分析 商户分析 定位分析 页 火车站商圈小商品行业批发市场分析：各业态 火车站商圈小商品行业主要有9个经营品类，主要经营商户901户。 页 火车站商圈小商品行业批发市场分析：各商场 火车站商圈小商品行业共有12个批发市场，主要有大户381户，小户520户，合计901户。 火车站商圈配套设施说明： 页 1、餐饮：有固定门牌号和经营场所，不包括流动摊位； 2、住宿：快捷酒店、酒店、公寓等 3、娱乐：KTV、网吧、美容美发、足浴、休闲洗浴 4、银行：银行营业网点（人工柜台）、ATM（自动提款机） 5、物流：流动性物流收货点、有固定门面房物流公司 页 3公里以内配套设施调查：总图 五类配套服务合计1872个商家。 -1- 序号 类别 数量（个） 占比（%） 1 住宿 207 11% 2 娱乐 427 23% 3 银行营业网点（人工柜台） 166 9% ATM （自动取款机） 62 3% 4 物流 115 6% 5 餐饮 895 48% 合计 1872 100% 各类型配套占比 各类型配套具体数量明细 页 3公里以内配套设