《商业综合体规划设计核心价值挖掘与盈利模式指引下的设计趋势解析》讲述.pptx

《商业综合体规划设计核心价值挖掘与盈利模 式指引下的设计趋势解析》;引言;、招商;一、商业地产的基本知识二、商业规划指导项目开发三、商业地产设计趋势四、商业项目的案例介绍;一、商业地产的基本知识;1.1 商业地产的历史;1.2 商业地产的概念; ;决心;1.5 商业地产的分类;二、商业规划指导项目开发;国内知名地产产品分析;乐购仕生活广场生活MALL ;提问：谁来做商业规划？; ; ;动线规划是最重要一环，关系到项目成败： 外部交通——城市交通的接驳、车流来的方向、出入口 人流动线——主动线只有一条 水平动线和垂直动线——如何向高区引导？ 服务人员不与顾客交叉 车流动线——人车分流 比如：考虑货车是否下地下？ 卸货平台如何设置？ 后场动线 后勤服务人员、货运动线、垃圾动线; ; ;三、商业地产设计趋势;;;;3.1 商业地产规划发展趋势;体验式消费的构成; 城市肌理体验——对话城市 建筑形态空间的体验——眼球效应 环境主题的体验——感同身受 ;城市肌理的体验;;文化艺术的体验;3.2 设计公司的选择趋势;3.3 商业地产设计的技术要点;;1、入口及大堂的动线 商业项目的出入口设置。商业项目的出入口要与周边的市政交通相配合，实现内部交通动线与外部交通体系的沟通。 1) 综合体步行街的主要出入口的外部，应该设置一定的缓冲空间，一般为10 米