天津市河东区域商业市场商圈调研分析报告.pptx

1;体力; 阳光星期八项目位于天津市河东区，卫国道板块，中环与外环之间。属于较为有发展潜力的板块。 河东区商业主要分为五个板块。目前津滨大道的商业板块为新兴板块，发展较快。 ;后广场板块位于综合性交通枢纽之上，客流量较大，开发时间较早。 建成的比较有代表性的是shopping mall 远洋新天地、嘉华购物中心。 在新开路、华龙道等道路上有沿街底商。;大直沽板块为老的居住区。商业均为自发形成的社区配套商业。一楼民宅改建居多。也有一些社区的配套公建。 在建的比较有代表性的是shopping mall 万达公馆、东达国际广场。;中山门一号桥板块是老居住区聚集的板块。借助轻轨的通车及运营，近两年有实力开发商打造中高端复合性大盘，提升了该区域的整体水平。 比较有代表性的是天润中山门商业广场。 还有沿街的一些临街商铺。;津滨大道板块是近两年发展较快，模式较为成熟的板块。 比较有代表性的是shopping mall 万达广场、红星国际广场。 还有成林道沿街的一些临街底商，比如金湾花园等。 ;卫国道板块是河东区正在发展的板块。以后将建成河东区的交通枢纽。还有部分待开发地段。 在中环线上有国美电器为龙头的底商群、以及卫国道沿线的一些公建比如物美超市等。 晨阳道作为老的主路和自发性菜市场的形成地成为该板块发展较为成熟的商业街。 卫国道两侧泰豪世纪酒店、在建的有招商雍华府，凯越酒店、海富新都大酒店等成熟商业构成了卫国道亮丽的商业街。 还有空置的有阳光星期八商铺。;阳光星期八的特殊地位;小结;11;阳光星期八项目临街商业本体分析——项目四至;编号;目前空置数量：18套； 商铺构造：15套为一拖二，三套为纯一层； 商铺特点：临街（泰兴路），一拖二可分租，恒盛地产持有； 商铺面积：纯一层54-85平米，一拖二175-330平米 ;15;小结;17;项目周边商业格局;19;20;21;目前周边商业情况如下，津滨大道万达商业广场为本区域的高端项目，而与本案商业有直接参考意义的为晨阳道商业街； 本案与其相比，人口素质和消费能力较高，加之未来规划等因素使商业运营环境更趋理想状态。 ;项目商铺的发??方向;24;商业发展定位方向;社区商业的主要业态产品需求特征和租金承受能力评价;原则： 1、为社区提供配套服务 2、提升项目配套形象 3、对于不同行业的商户进行限定数量和档次 ;招商业态初步划分;项目价格制定;比较的三个项目中: 晨阳道具有项目的直接参考意义，离的最近，客群相符。 成林道临街底商产品形式类似，但是距离相对远。 河东万达广场具有规模优势，但因其走专业市场与商业购物中心路线，因此价格上只具备有限参考意义;项目价格制定;项目价格制定;招商目的、周期及方式;其他注意事项;The End