34.房价到底上涨势头到底还能维持多久？兼与各国的情况对比.docVIP

房价到底是低是高上涨的势头还能维持多久? 从2000年开始，我国各大城市土地交易价格出现明显上涨。从2000年底到2005年第二季度，全国平均住宅用地价格指数在五年时间里上涨了54.2%，部分城市地价上涨更为惊人，北京、天津、上海、南京、重庆等地上涨均超过100%，杭州上涨则超过了200%。虽然土地的绝对价格与日本相比还有差距，但从全国平均的上涨幅度看并不输给日本当年，部分城市的表现则更为耀眼。日本从上世纪80年代中期开始到90年代初破灭的泡沫经济是人类历史上最著名的泡沫事件，既便是一贯爱吵架的经济学界对当时日本泡沫经济的实质的认识也达到了空前的一致，国内的学者在讨论泡沫话题时也通常是言必称日本泡沫经济。那么看看在这个最著名泡沫事件中房地产价格究竟是如何表现的。按一般的看法，日本的泡沫经济自1985年的“广场协议”开始，到1990年泡沫开始破灭结束，泡沫膨胀阶段用了5年的时间，1990年泡沫破灭以后，日本经济陷入全面衰退，直到现在15年过去，经济衰退仍然没有完全过去。根据日本不动产研究所的数据，在1990年泡沫巅峰时期，日本全国城市地价与1985年相比，5年时间里上涨了56.3%，东京、大阪等六大都市的地价，5年时间里上涨了168.6%。再看看我国的数据，从2000年开始，我国各大城市土地交易价格出现明显上涨。从2000年底到2005年第二季度，全国平均住宅用地价格指数在五年时