房地产经纪相关知识模拟卷三年版概述.doc

1、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。 A:物权法定，债权任意创设 B:物权为对世权，债权为对人权 C:物权有支配力，债权有请求力 D:物权有期限，债权无期限 答案:D 解析:物权与债权都有期限。 2、在房地产上设定的担保物权，具体称为( )。 A:质权 B:留置权 C:抵押权 D:用益物权 答案:C 解析:担保物权包括抵押权、质权、留置权等。 3、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于( )。 A:委托代理 B:法定代理 C:指定代理 D:无权代理 答案:B 解析:法定代理人的权限来自法律的规定，主要是根据代理人与被代理人之间具有一定的亲属关系而发生，某些特定的情况下也可以依据某种行政隶属关系而发生，录入由未成年人服务的所在单位，住所地的居民委员会等作为法定代理人。 4、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。 A:单务合同 B:主合同 C:实践合同 D:要式合同 答案:D 解析:详见讲义——合同的分类。 5、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同( )。 A:继续有效 B:自动失效 C:由刘某确定是否有效 D:由张某确定是否有效 答案:A 解析:物权具有优先的效力，称为物权的优先