房地产开发计划的研究概述.doc

房地产开发计划的研究 摘要 本文首先充分分析了题意，结合我们对房地产开发的理解，做出了流程图，在此基础上建立了四个科学、合理的准备方案，较为准确地确定了各项成本地费用。 准备一：上网查阅资料，得出房地产建造固定成本介于1200元/平方米到1800元/平方米之间，我们取固定成本为1500元/平方米。 准备二：通过推理证明得出：可变成本=0.5（1＋建材价格涨幅）月建房套数的平方。 准备三：将销售费用理解为促销费用，经过查阅资料，得出了销售费用与销售金额之间的正比系数为0.1。 准备四：提出了“公司宏观调控”的折旧计费模型，解决了实房、期房不确定的问题。 在上述四个准备的基础上，我们建立了以最大利润为目标的单目标规划函数。用Matlab编程，同时结合人工数据处理方法，最终得出了二个问题的最优建造计划如下： 问题一 1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 方案（Ni） 33 34 31 31 29 29 问题二 1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 方案（Ni） 33 33 31 32 29 29 在模型改进中，我们又提出问题二的另一建模思路，以及用“最短路线问题”模型来解决这一问题的思想。 最后，我们对房产公司提出了一些建议并在附录中列出了主要程序的代码。 一、问题重述: 福州市某著名房地产公司通过对历史资料进行回归分析（即数据拟合），并结合今年上