房地产调控问题概述.doc

房地产调控问题 摘要 我国房地产调控历史走过了十余年。细心盘点房地产调控的十年，大致可以划分为四个阶段：调控起步期-调控加码期-紧急救市期-调控全面加码期。我国房地产调控目标逐渐清晰，政策体系逐渐建立。近期广州市出台调控目标：房价的增长速度不高于GDP的增长速度。本题主要是房地产调控问题，按照题目要求，根据广州市近年经济数据，我们运用了spss、灰色模型预测、回归分析模型这几种方法解决问题。 针对问题一，我们通过收集数据，运用spss对四组数据之间的关系进行分析，分别得到各片区商品住宅价格变化与大宗商品价格变化数据、工资收入和GDP之间的关系，并确定关于影响住宅价格的关系为。 针对问题二，我们根据已找到的数据用灰色关联分析法建立数学模型，预测2014年6月至12月间商品住宅价格，大宗商品价格变化趋势。通过预测得到了广州市2014年6月至12月间商品住宅价格。 针对问题三，我们先用回归分析对商品住宅价格、GDP与时间的关系进行求解，接着用数学方法求得“商品住宅价格的增长速度不高于GDP的增长速度”在约1.2年内有效。最后对商品住宅价格、GDP和工资三者之间的关系进行分析，最终得到商品住宅价格、GDP和工资三者之间的关系： 关键词：房地产调控问题 spss 灰色模型预测 回归分析模型 一、问题重述 1.1问题背景 从2002年8月26日六部委颁发217号文件起，我国房地产调