丰县基准地价更新技术概述.doc

丰县城区 基准地价更新技术报告 徐 州 市 国 土 资 源 局 江苏省苏房地产评估咨询有限公司  目 录 第一章 引 言 1 第二章 技术路线、程序与方法 3 第一节 技术路线与程序 3 一、技术依据 3 二、技术路线 3 三、技术程序 6 第二节 技术方法 7 一、地价区段划分方法 7 二、样点地价测算方法 8 三、区段地价测算方法 8 四、区段地价修正体系建立方法——特尔斐法（Delphi） 9 五、建立丰县地价动态监测与基准地价更新系统 10 第三章 地价区段划分 12 第一节 地价区段划分的原则 12 一、地价区段划分的原则 12 二、地价区段的划分要求 13 第二节 地价区段划分的程序与方法 13 一、地价区段初步划分 13 二、实地踏勘与专家评议 14 三、地价区段验证 15 第三节 地价区段成果整理 17 一、建立地价区段空间数据库 17 二、地价区段划分结果 17 三、地价区段的编号 18 四、面积量算 21 五、编制地价区段登记表 23 六、部分区段介绍 23 第四节 地价区段划分结果分析 41 一、区段分布情况分析 41 二、新旧区段对比分析 44 第四章 地价监测点资料更新与数据库的建立 46 第一节 地价监测点补设的原则与标准 46 一、地价监测点的补设原则 46 二、地价监测点的补设标准 47 第二节 地价监测点