孵化器市场化实体化运作方案简介.ppt

（二）服务收入 　　随着药物研发中心的仪器设备陆续到位，平台将实现市场化运作。创达公司参照上海张江药谷及省内潍坊、淄博、济南等平台运行服务经验，调查企业需求，制定了《济宁药物研发中心生物医药公共技术研发平台仪器设备收费标准》，采取用户先交费、后凭借有效证据办理财政补贴方式收费。因平台还未通过CNAS实验室认可，收费按照标准的50%定价，待平台通过CNAS实验室认可后，再执行原定收费标准。 确权到创达公司的其他专业创新平台在创达公司指导下参照生物医药公共技术创新平台市场化运营模式或根据自身专业特点运营。 技术平台检测服务 1、生物医药公共技术创新平台及其他创新平台市场化运行 * （1）利用参股的电子商务公司，对有电子商务需求的企业进行有偿的电商营销培训。 （2）利用参股的电子商务公司和大学生创业园的大学生电商团队为代销企业产品，收取服务费和销售提点费。 参照苏州博济科技园运营服务经验，转变传统的大厅蹲点式服务，通过互联网，实现对在孵企业的线上法律、会计、项目申报等增值服务，收取服务费用。 线上增值服务 2、电子商务培训和营销服务 3、线上增值服务 * 　　在参股企业收入、服务收入未形成一定规模之前，房租收入仍将是创达公司的主要收入来源。 　　在创达公司的孵化服务中，将充分利用房租的价格杠杆功能，实行在孵企业房租价格浮动机制。 　　创达公司将根据不同在孵企业的实际情况签订个性化的孵化协议，约定权利义务，依据协议条款对在孵企业绩效考核，达到或者超出协议预期指标的，房租价格下浮一定比例；未能达到协议预期指标的的，房租价格上浮一定比例；以此增加在孵企业的危机感和积极性，实现孵化空间绩效的利益最大化。 （三）房租收入 1、当前的主要收入来源 2、发挥房租价格杠杆功能 * 三、资产确权 * 创新园区52.5亩，规划为商业用地并已收储，经评估，以招拍挂方式出让确权到创达公司；创意园区21.344亩，规划为商业用地，王庄村11亩土地尚未征收，苏东村10.344亩已征收但未补偿到位，需先进行补偿，再经评估，以招拍挂方式出让确权到创达公司。 （一）可出让土地 三、创达公司可以确权的资产 * * 创业园区房产东跨1-4层（建筑面积5814 ㎡）、创新大厦（建筑面积1.1万㎡）、创意大厦（建筑面积1万㎡）、创新大厦轻工厂房（建筑面积4125㎡），经评估，以竞拍方式出让确权到创达公司。 （二）可出让房产 * 创业园区（土地5099 ㎡ 、房产西跨1-4层建筑面积5814 ㎡），药物研发中心大楼（建筑面积12600㎡）、产学研基地A3（建筑面积9827.91㎡）、C3（建筑面积6426.35㎡）、C5（建筑面积10000㎡）大楼及土地房产国资办以划拨方式确权到创达公司。 （三）可划拨土地、房产 * 300余万元的创新大厦生物医药公共技术研发平台设备、2000万元的济宁药物研发中心公共技术研发平台设备、2000万元的软件园公司公共平台设备，合计约4300万平台设备，已确权在创达公司；创新大厦100余万元的软件公共技术平台设备可由国资办划拨到创达公司。 （四）平台设备 五、合作惠达 * 五、合作惠达 （一）惠达公司基本情况 1、惠达公司简介 济宁市惠达投资有限公司是2011年12月市政府批准设立的国有独资产业投资公司，总注册资本5亿元。 惠达公司成立以来，按照市委、市政府部署，致力于改进财政有限投入模式，发挥政府产业投资资金的引导作用，积极对接外地股权投资机构，设立股权投资合伙企业，吸引更多社会资本进入符合济宁市产业发展规划的领域，促进金融创新、引导资金聚集、助推企业转型升级，努力将公司打造成实现政府投资意愿的载体、产业转型升级的助推器、企业对接资本市场的专业服务商。 核心服务： 股权基金投资、创业投资、民间资本管理、推荐挂牌、增值服务 * 2、惠达公司优势： （1）政府背景。惠达公司作为国有独资产业投资公司，得到各级政府及市发改委、经信委、财政局、金融办、中小企业局、科技局等部门的大力支持，成为政府投资意愿的载体。 （2）资源平台。惠达公司与国内知名股权交易中心、投资公司、证券公司、银行、会计师事务所、律师事务所等机构建立了密切的业务联系；对全市优质企业逐一走访，建立了丰富的企业资源库。通过平台的优势将项目方、投资方、服务机构、政府资源整合，从而搭建项目共享、资本对接的高端平台。 （3）增值服务。惠达公司在为投资方寻找项目、为项目方提供投融资服务的同时，为委托方提供更全面的附加增值服务。 （4）管理机制。惠达公司实行分权管理、分层决策的管理制度，建立了矩阵式的制度流程体系，采用了独立的第三方监管，能够有效确保公司战略规划的有序实施。 （5）专业团队。惠达公司拥有项目包装策划、推介路演、运营管理、行业咨询、投融资