东莞长安镇阳光国际商城价格定位与返租及租金政策专题p调查研究概述.docVIP

阳光国际商城价格定位与返租及租金政策专题报告(4.15) 第一部分：价格定位 一、价格定位原则 ? 价格充分体现项目商业价值； ? 项目周边的商业环境与地理位置是商业价值的核心； ? 参考项目周边同? 类项目或竞争性商业项目的价格水平； ? 项目自身的基本素质，如商业规划、业态组合等； ? 项目周边商业的租金水平是项目租金的最佳参考； ? 参考目标客户对项目所在片区的可承受单价限度（市场认可价格）。 二、长安镇2003-2005年在售商业项目一览 项目名称 位 置 规 模 经营业态 铺位形式 均价 (元/㎡) 返租情况 租金(元/㎡) 实用率 锦江花园 锦厦工业大道 建筑面积13万㎡商业面积1万㎡ 自营 餐厅、美发、家居用品、 独立式街铺 11000 不返租 50～70 90% 莲花广场 二环路与咸西大道 建筑面积9.7万㎡一层商业4500㎡ 自营 高尔夫用品、工商银行、美发餐饮 独立式街铺 22000，一次性付款93折、银行按揭96折 不返租 一层83 二三层写字间33 100％ 名城风情街 长青路与二环中路 25000㎡ 两层 自营 中国银行、餐饮、美发、咖啡酒吧 独立式街铺 一期1层：25000，2层：12000 二期1层：23000 2层：11000 返租，一次性 返还3年21%租金，共返租3年。 一层70～120 二层30～60 89% 明珠广场 长青路与长怡路