安徽省芜湖市商业中心项目可行性调研报告p前期策划资料.ppt

华地国际企业集团 安徽省芜湖市可行性调研报告 报告提纲 一、芜湖整体概况 二、城市发展与规划 三、城市道路系统 四、主城区商业中心区商业分布 五、 09年地块成交情况 六、类同业态竞争对手初步选址情况 芜湖概况-----地理位置 芜湖概况-----经济总体评价 芜湖概况-----2009年1至11月份芜湖经济在安徽所处位置 芜湖城市发展与规划----总体规划 《芜湖城市总体规划（2006~2020年）》 1、长江中下游重要的综合交通枢纽及区域性经济文化中心，先进的制造业基地、滨江特色旅游城市 2、远景目标是成为城市容量有290—300万人的特大城市 人口规划： 规划近期----（2010）为150万人 远 期----（2020年）为195万人 远 景---- 290—300万人 芜湖城市发展与规划----总体规划 1 城市发展历程 早期的芜湖城市发展脉络是沿青弋江向东西自然延伸，目前城市的发展状况是沿长江向南北扩张，未来发展趋势是“东进”和“南扩”。 2 城市发展定位 一方面芜湖融入长三角，成为长三角城市群中资源环境优越的大型综合性二级城市，另一方面在安徽省中成为皖江城镇带的核心城市。 3、 城镇功能片区划分 芜湖市域城镇功能片区划分为“一带、一环、一主、一副”即1）、沿江经济带、2）、环行生态廊带、3）、城镇发展主片区、4）、城镇发展副片区。 4 经济社会发展目标 第一阶段，从2006到2010年，GDP年增长率为17%，2010年GDP达到1000亿元，人均GDP超过5000美圆；第二阶段，从2011年到2020年，GDP年增长率为13.4%，2020年GDP达到3500亿元，人均GDP达到15000美圆，在安徽省率先实现全面小康社会，率先基本实现现代化。 5 城镇化水平目标 到2010年，城镇化水平达到64%，城市人口150万人；而到2020年，城镇化水平超过80%，城市人口195万人；在规划期内城镇化水平平均每年提高1.7%，远景规划为城镇人口达到290~300万人。 7.9.3、跨江发展，打造“拥江入城”的大城市 芜湖城市发展与规划----总体规划 6 未来支柱性产业 近期：以汽车及汽车零部件、材料、电子电器为主； 远期：除汽车和电子外，装备制造、信息等高新技术产业和服务业也将成为支柱性产业 7 城市发展方向 城市发展方向为“东扩、南进、北拓”，东扩是以城市商务文化中心为核心的城市中心扩展区域，以芜湖经济开发区东区、芜湖鸠江开发区三期为主体的城东组团；南进包括以芜湖高新技术产业开发区南扩地区、市职教园、城南商业中心的城南组团以及三山新城区和绿色食品今年国际开发区临港工业园为主的三山组团；北拓则主要是推动芜湖经济技术开发区西部工业区、北部工业区、东部工业区及北部居住、商贸区的开发建设。 8 空间结构规划 中心城区采用组团式结构，城市总体空间划分为五大组团，其中城中组团作为城市商贸、商务文化中心，可居住人口65万；城北组团作为先进制造产业区，可居住人口35万；城东组团是现代工业、居住为主导的综合型新城区，可居住人口25万；城南以文化科教、高新技术产业为主，可居住人口45万；三山组团以临港产业、能源产业为主导，可居住人口25万。 9 远景发展构想 立足城市，构建“一主两副”组团型城市 沿江北联，组成马芜城市联合体  芜湖城市发展与规划----空间结构规划 空间结构规划 中心城区采用组团式结构，城市总体空间划分为五大组团，其中城中组团作为城市商贸、商务文化中心，可居住人口65 万； 城北组团作为先进制造产业区，可居住 人口35万； 城东组团是现代工业、居住为主导的综合型新城区，可居住人口30-40万； 城南以文化科教、高新技术产业为主，可居住人口45 万； 三山组团以临港产业、 能源产业为主导，可居住人口25万 芜湖城市发展与规划----空间结构 “一心四区”城市总体空间结构 （一） 中部城市核心区 该区位于长江大桥以南、W31路（原城南纬五路）以北、扁担河以西地区，为市级商业、金融设施所在地和城市行政管理中心、文化、体育中心所在地，积极发展区域服务性商贸金融业和文体娱乐业。 （二） 北部产业区 该区位于长江大桥及芜宣高速以北，扁担河以西。芜湖经济技术开发区位于其中，该区以工业用地为主体，适度配置居住、商业