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辽宁省鲅鱼圈项目投资分析报告;目录;城市投资分析;;城市概况——辽宁沿海经济带;城市概况——交通;城市概况——发展格局;“五区”：即主城区、新城区、熊岳区域、芦屯红旗区域、望海新区五大片区。
“三带”：是指城市的三条旅游发展带，即西部海滨旅游带、中部城市旅游带、东部特色旅游带。;哈大公路/沈大公路;城市经济——中国十大港口;营口市近年来经济总量持续上升发展迅速，增长率逐渐趋于稳定。
营口人均可支配收入增长较迅速，五年来平均增长率达到13%。;城市经济——全省经济总量排名;城市经济——三产业发展;2012年营口市常住人口为249万，从2000年全国第五次人口普查数据229.6万来看，12年来常住人口增加12万人，增长率8.45%，年均增长率为0.07%。;2013年营口社会消费品零售总额为389.2亿元，增长率为14%。五年来营口市社会消费品零售总额增长迅速，年均达17%。;房地产市场——地产投资;单位：万平米;房地产市场——销售面积;从营口市房屋施工面积和竣工面积比例图中可以看到自2010年开始营口施工面积增幅及竣工面积增幅均下降，截止2012年分别下降达到60%和52.5%。
五年来总施工量为8919万平米，竣工量为2102万平米。竣工量只占到施工量的23.5%。;单位：万平米;企业名称;房地产市场——营口政府出手救市;旅游市场——人数、收入;旅游市场——旅游资源;旅游市场——游客来源;旅游市场——渤海湾旅游市场;旅游市场——鲅鱼圈旅游资源;旅游市场——淡旺季;城市投资分析总结;区域市场研究;鲅鱼圈土地成交量13年较12年下降50%，14年8个月成交量不到2013年一半，预计2014年土地成交也将出现下滑趋势。14年鲅鱼圈土地价格同比上涨28%，达137万/亩。;鲅鱼圈2012年土地成交（表1）;鲅鱼圈2012年土地成交（表2）;鲅鱼圈区2013年成交住宅用地30块，总成交面积128公顷，总成交金额19亿元，每亩平均价格为106万元。;鲅鱼圈2014年土地成交;二级市场——成交分析;二级市场——供应量;住宅市场——板块分布;万科海港城;;别墅市场——客户;别墅市场——低容积率土地;区域市场总结
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