房地产金融综述.pptx

《房地产经济学（第2版）》（张文洲主编）; ;美国次贷危机的原因和思考;第一节 房地产金融概述 一、房地产金融概述 （一）房地产金融的概念 　　房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。 　　房地产金融有广义和狭义之分，广义的房地产金融，是与房地产活动有关的一切金融活动。狭义的房地产金融表现为一些具体的金融形式我国目前还没有形成真正意义上的房地产金融。; 房地产金融包括政策性的房地产金融和商业性的房地产金融。政策性房地产金融主要是房改金融，它是与住房制度改革有关的一系列金融活动。广义的房地产是土地与房屋的合称，因而房地产金融也可以进一步分为房产金融和地产金融。 1.房产金融 房产金融指房屋或建筑物在生产、流通、消费过程中的各种资金融通活动。 2.地产金融 地产金融又称土地金融，指围绕土地的有偿使用而产生的融资活动。它又可分解为市地金融、农地金融。;（二）房地产金融的特点 第一，以不动产为抵押品来保证贷款的偿还，即借款人将土地以及土地上的建筑物抵押给贷款者，以确保履行贷款合同的各项条款。 第二， “无转移抵押”性质。 第三， “杠杆效应”。即以相对较少的资金来获取物品所需的大笔贷款。 第四，集中性。 第五，资金周转期长。 第六，资金运动的固定性。房和地在物质形态上