第三讲项目融资综述.pptxVIP

第三讲 项目融资;融资决策需要考虑的内容;要求：;内容安排;一、筹资需要量的预测;2、预测方法;五星级酒店的建安成本标准; 这比品质一流的超甲级写字楼要高出 2000-3000 元 / 平方米，其差异主要在：????? 1、酒店的建筑成本比写字楼高（主要由于酒店客房较多引起分割墙体增加）????? 2、酒店给排水成本比写字楼高（卫生洁具与消防喷淋增加）????? 3、酒店的装修成本比写字楼高（酒店所有部位全部装修，而写字楼往往公共部位装修）????? 4、酒店有家具配置和洗衣及厨房设备，而写字楼一般没有，即使有也比酒店要少得多。;用于企业缺乏基本资料的情况下。缺乏客观依据，容易受预测人员主观判断的影响。;;;注意：;（3）销售百分比法;步骤：;计算公式：;举例;项目;解： 销售增长率K=(18000-15000)/15000=20% 基期敏感资产＝75＋2400＋2610＝5085（万元） 基期敏感负债＝2640＋105＝2745（万元） 增加的保留盈余＝18000×3％×40％＝216（万元） 外部融资需要量＝20％（5085－2745）－216＝252（万元） 即甲公司2007年若要实现销售增长20％的目标，则需要从外部追求资金252万元。 ;上式亦可变化为： ?F=?S(RA/S－RL/S)―RE ＝3000（33.9%-18.3%）-216 =252