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房地产开发复习重点单选： 1可行性研究的核心： 经济评价 2什么是经济评价的基础： 投资估算 多选： 1房地产可行性研究的阶段有： 机会研究 初步研究 详细研究 项目研究 2房地产开发项目可行性研究的工作程序： 项目筹划 市场调查 优化和选择开发方案 方案评价 编制研究报告 3 房地产市场周期成因有： 内生因素 外生因素 4市场调查的内容有： 环境调查 房地产的供需情况调查 开发场地的调查 5典型的房地产开发需求分析： 住宅 商业建筑 办公楼 工业厂房 6房地产投资估算方法： 面子法 单元法 概算指标法 分项造价法 分项造价比较法 7投资估算的依据： 开发项目的建设规模 占地面积 地价 设计方案 图纸 主要设备 材料 及其预算价格表 资金来源 贷款利率 有关政策和规定 1土地使用权出让可以采用：拍卖 招标 双方协议 挂牌出让 2投资区位因素分析那些： 经济增长状况 投资环境 特大型建筑投资 3开发地段的选择因素分析什么？ 城市规划 自然因素 和工程地质因素 现有的建设条件 地段面积投资经营计划 1国务院在——年颁布了《城市房屋拆迁管理条例》 1991 2 房屋拆迁货币补偿的基本原则 等价有偿 3房屋拆迁总的按时原则： 按原面积 多选 1拆迁的补偿方式： 实行货币补偿