大型商业地产项目顶级策划模式(完整版)说课.doc

一、区域市场分析 1、区域商业环境 潍坊手机大世界（前身潍坊福瑞祥商场）所在的商业位置，潍坊市青年路与青年支路交叉口路南，路北即是鲁东半岛产品种类最多，南北客商云集的终端销售及中转区域，该区域属产品种类涵盖日用百货、服装鞋帽、家电配套、酒店用品、布艺装饰、办公用品、文化艺术礼品、体育用品、数码电子等涵盖生活必须品的大型市场属潍坊地区最大最全面的商业产品集散地。 我项目所处直接商业块区域，南起健康街青年路路口润扬新城五金城（商业、公寓、客房、住宅），北至青年路民生街，区域内沿青年路西区独立门面房69家，主要经营种类为手机数码、餐饮店、劳务服装、便利店；东侧自南向北依次为人民公园、颐卜生大药房、金沙城市广场。 其中商业体量较大的为润扬五金城，商户数量（）个；金沙城市广场主力为手机数码、电脑相关配件耗材商户，一楼165家左右、二楼112家左右。 项目北出口附近青年支路内有（）小学，免费停车位（）个，放学高峰时段我项目周边客流量达到（）人次，周边项目小商品城停车场（）车位，金沙城市广场停车场（）车位， 2、商圈分析 潍坊综合各辖区人口总计约800万人，我项目周边商圈格局多环套接，综合了核心商圈的各项特征，向南300米临近潍坊公路客运总站、火车站并接入火车站商圈，该商圈的商业入驻率现阶段较低，自身处于商品城商圈内的中南区，向北临近商品城（商品城客运、物流站）、广丰家具市场、妇幼保健院、国