精装修监理实施细则要点.docx

编号： 工程 分项/分部/单位工程 精 装 修 监 理 实 施 细 则 编 制 人：  总监理工程师：  项目监理机构（章）：  日 期： 上海机电工业工程监理有限公司 Shanghai Mechanical Electrical Engineering Supervision Co.，Ltd. 目 录 一、 专业工程概况与特点 二、 监理工作依据 三、 监理工作的控制要点 四、 监理工作的方法和措施 五、室内环境污染控制六、进度控制 七、安全及文明施工监控 专业工程概况与特点 工程名称：松江国际生态商务区15-2地块 建设单位：上海松江信达银泰房地产开发有限公司 设计单位：上海联创建筑设计有限公司 监理单位：上海机电工业工程监理有限公司 施工单位：南通四建集团有限公司 建设地点：上海松江区东至茸梅路，西至光星路，南至中黄路，北至中温路。 工程概况：本项目总占地面积50870.7平方米，建筑面积约158896.65平方米，其中：地上建筑面积约129445.29平方米，地下面积约29451.36平方米，一共14栋17-22层高层住宅、2栋2层沿街商铺及地下一层大地下车库组成。 二、编写依据：? ? 1 .工程项目标书及承包合同 2.《建设工程监理规范》（GB50319-2000） 3.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 4.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 5.《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001） 6.《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206-2002） 7.《建筑电气工程质量验收规范》（GB50303-2002） 8.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 9.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）? ?10.《建筑设计防火规范》（GBJ16-87） 三、监理控制要点：? ?施工准备阶段监理控制要点与方法? ?1、掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。? ?2、监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。  ?3、组织和督促省安装公司全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求，是否有遗漏，最后办理工作面验收移交手续。? ?4、做好设计交底及图纸会审工作，组织施工单位进行会审，督促其做好会审记录。会审重点：? ? （1）室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要求。? ? （2）所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。? ? （3）与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：平、立面布置不合理的现象，并予与协调解决。? ?5、对承包单位资质进行审核：? ? （1）审查企业注册证明和资质等级，要求交验有关证明（复印件）。? ? （2）技术力量情况。? ? （3）施工机具、设备情况。? ? （4）对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查、认证，符合条件方允许进场施工。? ? （5）对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。? ?6、审核施工单位开工申请报告? ? （1）施工组织设计应按施工规范要求，编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。? ? （2）根据提交的开工申请报告，审查是否已具备开工条件，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来确定是否同意开工。 四、监理质量控制方法与措施 （一）防水工程? （1）施工前应检查防水施工人员的岗位证书。　（2）确认防水材料的性能符合国家现行标准规定。督促承包单位及时进行材料的报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、准用证复印件、进场验收记录和复验报告。　（3）对防水工程基层质量进行验收，保证满足防水工程质量要求。　（4）在施工过程中，要重点检查防水材料配合比，防水层厚度、道数，防水层结点形式，表面平整度，保护层材料和厚度。　（5）督促承包单位做好地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等防水重点部位的防水附加层施工。　（6）验收防水工程应做两次蓄水试验，保留书面试验记录。 （二）抹灰工程　　（1）督促承包单位及时报审抹灰材料的产品合格证书、性能检测报告、准