深圳福州港中旅项目.pptVIP

开发商指定九大旅游元素，市场调研范围收窄，九大元素从何下手？ 资料有序整理及共享 分质类型评价 定点价值筛选及排序 Borda风险矩阵模型——我们把Borda计数法和风险矩阵相结合，设置不同风险等级和风险概率，减少风险结，提高评估的可信度 成长性分析——我们建立了旅游元素成长性模型和评价体系，通过成长性KPI要素分解，利用市场数据和专家评估法赋予相关权重计算 定点选取流程 团队选取建议 专家选取建议 当地选取建议 地块六 地块一 地块二 地块三 地块五 地块四 地块七 7 项目地块总平面图 4 定点信息处理体系 3 2 1 项目小序 团队配合分工模式 定点原则体系 5 经验体会小结 定点信息维度分级考虑及工具清单 定点信息维度表 空气（氧含量） 温度 昭示性 进入性 风向 朝向 附加属性 水系 景观眺望点 社会人文景观 自然生态景观 景观属性 海拔高差 四至 内部现状 地质 地形地貌 土地属性 定点工具清单 卫星定位仪 海拔探测器 高科技工具 谷歌卫星图像仪 指南针 相机、望远镜 常用工具 记录模板表格 服务计划书 规划红线图 等高线图 地块卫星图 纸质材料 定点路线规划 项目边界优先规划 明显标志物优先到达 通达性强度优先考虑 平地≥水系≥山体 配合分工说明演示 拍照、记录、叙述预备 迅速找到方位、定点 固定拍照及重点抓拍 叙述和记录 团队所有成员预备 定点成员退出、拍照进入 叙述浏览、拍照同步进行 给予其他成员方位指示以及开始寻找下一个目标点 得到指示后进行固定拍照及对相关重点进行抓拍 叙述开始根据设定好的维度进行描述，记录总结 交叉同步进行 定点位置 东南西北 区隔相片 重点抓拍 补充拍摄 区隔相片 4 定点信息处理体系 3 2 1 项目小序 团队配合分工模式 定点原则体系 5 经验体会小结 大层级同质归类 属性D、F、G、H 8 属性C、F、O、P 7 属性B、D、E、H 6 属性A、C、D 5 属性B、C、E、I 4 属性E、R、I、O 3 属性B、C、E、R 2 属性A、B、C、D、E 1 质属性类型 定点 7、8 F 1、2、3、4、6 E 1、5、6、8 D 1、2、4、5、7 C 1、2、4、6 B 1、5 A 2、3 R 7 P 3、7 O 3、4 I 6、8 H 8 G 定点 质属性 同质归类 属性C和E最多 属性G和P最少 数量越多，其属性约强？不一定！ 市场同质 市场引领 可塑性 市场接受 F E D C B A R P O I H G 价值总评 质属性 ：优 ：良 ：低 ：中 质属性数量 中 少 多 低 中 优 质属性价值 无效属性 累赘属性 边缘属性 多余属性 补充属性 选择属性 优化属性 整合属性 优先属性 必备属性 代表属性 明星属性 良 无效属性 累赘属性 边缘属性 多余属性 补充属性 选择属性 优化属性 整合属性 优先属性 必备属性 代表属性 明星属性 1 2 3 4 明星属性独立成点，其他属性至少附加一个2级以上属性成点 2级属性需具备两个或两个以上成点 3级属性需具备至少两个2级或以上属性成点 超过两个4级属性，须有至少附加一个1级属性成点 地块六 地块一 地块二 地块三 地块五 地块四 地块七 6 1 2 3 4 5 8 7 10 9 17 19 11 14 13 15 16 26 25 24 23 27 28 22 20 21 29 30 33 32 31 项目地块总平面图 说明： 我们将项目地块按照七个地块进行分析，并且在地块内部选择关键性节点对项目地块进行整体的评价； 各地块总结 地块1 地块2 地块3 地块4 地块6 地块5 地块7 水库：恩顶水库，水域面积达10.2万㎡，饮用水水质； 溪流：恩顶水库有三条溪流汇入，其中最大溪流达3.83km，汛期水流较大； 地块地势低、水资源丰富 地块1 地势：地块2比周边地势较高，可远观恩顶水库、绵延的山林山谷； 临路：西面为恩顶村，通达到性较好； 地块东面地势高、景观好、私密性强，西面通达性好，但拆迁量较大 地块2 临近县道：地块进入性较强； 原生态森林：地块大部分属于未开发用地，自然植被保护良好； 水资源：地块内有水塘、溪流； 地势平缓、自然植被茂盛、自然通风、拥有水资源 地块3 萝卜种植基地：已开发基本平整的丘陵地块； 竹林与松树林：大片茂盛的竹林，视野景观良好，开发难度相对较大； 北面萝卜种植基地为丘陵地势，建议打造高尔夫物业，南面保留为景观 地块5 茶园及萝卜基地：东北面几千亩的茶园及200-300亩的萝卜种植基地； 地势：北高南低，东南面私密性好； 北面现有农业资源建议保留部分，打造农业生态园，私密性较好 地块6 水库：地块内拥有三个中小型水库，水资源相对丰富； 满堂香茶园：从茶园种植到生产产业链； 地块内水库资源丰富、拥有