华仁大渡口轻轨站A地块项目前期市场汇总.pptxVIP

目 录;宏观经济研究;重庆、大渡口区近年地区生产总值保持上升趋势，大渡口区生产总值占重庆市生产总值在2%—2.4%之间。;重庆近年固定资产投资增速较快，大渡口区固定资产投资占重庆全市比例在1.8%-2.2%之间。;重庆以第二产业为主，工业已经形成电子信息、汽摩、装备、材料、能源等7大支柱产业，产业结构趋于合理。;从户籍人口和常住人口看，重庆市是人口输出型城市；大渡口区则是人口输入型区域，户籍人口占重庆市比例在0.7%左右，常住人口占重庆市比例为1.0%左右。;大渡口区城镇居民人均可支配收入高于重庆市人均可支配收入，2011年大渡口区城镇居民人均可支配收入为22126元/㎡。;城市性质： 重庆是我国重要的中心城市，国家历史文化名城，长江上游地区的经济中心，国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽。 城市职能： 充分发挥国家中心城市的重要职能，具体包括： （一）全国统筹城乡综合配套改革试验区，内陆开放的重要门户和科学 发展的示范窗口； （二）我国内陆重要的先进制造业基地和国家高新技术产业基地； （三）我国内陆重要的现代服务业基地，长江上游地区的金融中心、 创新中心、商贸会展中心和科教文化信息中心； （四）西南地区综合交通枢纽和国际贸易大通道； （五）全国重要的旅游集散地、西部著名的旅游目的地。;功能定位： 重庆市重要的生态型产业研发展示基地和现代物流基地，商务商贸和文化旅游休闲区，生态宜居的示范区。 发展目标： 利用重庆市快速发展与调整的契机，实现大渡口区经济蓬勃高效发展、城市功能日益完善、生态环境健康、社会和谐进步、文化传承弘扬、区域协调融合，建成重庆都市区高品位的生态宜居区。 空间总体布局： 形成大渡口区城市中线心片区、北部城市产业片区、南部滨江休闲旅游片区、西部中梁山生态片区四大功能区组成的城乡一体空间格局，构建“两心一带一轴一片”的空间体系。 两心：城市中心片区和钓鱼嘴片区 一带：沿长江30余公里岸线建设滨江休闲经济带 一轴：依托西城大道、中坝路形成的工业、物流业发展轴 一片：打造重庆中心城区南部生态旅游区;大渡口区规划总目标：是形成60平方公里、60万人口的主城核心区 大渡口区将在未来5—10年内，高标准建设开放的半岛新区，努力打造 主城新名片，重点开发重钢、钓鱼嘴、小南海三大片区： 老重钢片区将围绕“工业记忆、创意水岸”的主题，打造生态优先的宜居之城、产业集群的创意之城、立体多维的畅通之城、时尚多彩的滨江之城； 钓鱼嘴片区将围绕“财智乐园、休闲之都”主题，建设“北城南园、休闲水岸”； 小南海片区则承载高新技术和电子信息产业基地、滨江休闲度假区和生态 居住区功能。 大渡口区产业规划：以新的产业体系为支撑，以现代服务业为主导，以高新技术产业为重要基础，以特色工业园区、现代服务业集聚区为载体，通过加快发展战略性新兴产业，构建现代产业支撑体系。 到2020年，这里将形成电子信息、现代服务业、新材料新能源、食品医药、 高端装备制造五大产业集群，建成西部地区有重要影响的千亿级特色园区。;重钢钢铁产业于2007年5月份开始搬迁，于2012年搬迁完成；其总部及非钢产业依然留在大渡口区。 重钢搬迁后片区规划为特色鲜明的综合性城市功能区，以滨江居住于配套为主导功能，以滨江休闲娱乐、港口旅游服务、文化创意拓展 和工业文化博览为特色功能。 重钢片区控规整合范围内总用地面积694.6公顷。其中规划城市建设用地面积685.52万公顷，规划居住人口14万人；城市设计范围用地面积552.48公顷，其中规划城市建设用地543.36公顷，规划居住人口11.4万人；重钢权属用地面积542.56公顷，其中规划城市建设用地面积 533.82公顷，建筑总面积将控制在950万㎡。;宏观经济环境小结;大渡口中高端住宅市场研究;2007年以来重庆城区商品房供应量在2000万㎡左右，成交面积在2200万㎡左右， 2007-2011年房价呈上升趋势，2011 年之后，房价保持稳定，在6700元/㎡左右。;渝北区 成交：246.6万㎡均价：6680元/㎡;2013年3月30日，重庆国五条细则出台，规定严格执行20%个税征收，可提高二套房首付比和比率，暂停发放第三套及以上房贷，两类楼盘暂不核发预售许可证。;;1;大渡口项目： 蓝谷小镇 中冶城邦国际 中豪公园尚城 金融广场 国瑞城三期 朵力品道 天安数码城 巴南项目： 协信星澜会 九龙坡项目： 恒大雅苑 保利花半里;大渡口——蓝谷小镇;时间;大渡口——蓝谷小镇;大渡口——中冶城邦国际;大渡口——中冶城邦国际;开发商 重庆国顺置业有限公司 入住时间 2014-05 规划总单元数 1250户;大渡口——中豪公园尚城;大渡口——中豪公园尚城;开发商 重庆卢山房地产开发有限公司 入住时间