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价格鉴证师再注册前后续教育培训课程 第一部分 建筑物价格鉴证 （学习不得少于24课时） 建筑物价格鉴证(1)一、建筑物价格鉴证的特点(一)了解建筑物及特征、分类 　　建筑物从总体上分为两大类：房屋和构筑物 　　基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构 　　建筑物不同一般商品的特征： 　　1、不可移动性转自环 球 网 校 　　2、限制性强 　　3、功能变异性 　　分类： 　　1、按承重结构分类 　　(1)钢结构(2)钢筋混凝土结构(3)混合结构(4)其他结构 　　2、按照功能分类 　　两大类： 　　(1)工业用建筑物 　　(2)民用建筑。可分为两类：民用住宅和公共建筑 　　3、根据建筑程度和使用状况分为：已完工工程和在建工程 　　(二)熟悉：建筑物价格鉴证的特点 　　1、建筑物与土地分别鉴证 　　2、建筑物产权受土地使用权年限的制约 　　3、需要把握建筑物的物理特性 　　影响建筑物价格的物理特性包括：结构类型、新旧成都、造型风格、功能晓勇、设施完备情况、装修标准、建筑面积及工艺标准转自环 球 网 校 　　二、熟悉：建筑物间隔鉴证的资料收集、现场勘察、作业程序 不同的经济行为，鉴证目的不同，因此，在履行价格鉴证作业程序时，一定要以鉴证目的作为出发点建筑物价格鉴证(2)三、建筑物价格鉴证的市场法 　　1、熟悉：建筑物价格鉴证的市场法的基本含义和使用条件 　　建筑