2016房地产法形成性考核册答案.docVIP

房地产法形成性考核 作业一 一、1、房地产开发关系、房地产交易关系、房地产管理关系、物业管理关系 2、宪法、房地产法律、国务院发布的房地产法规、决议和命令、最高人民法院的文件、国务院各部委发布的命令、指示和规章、地方政权机关发布的房地产管理法规 二、1、房地产法律关系：是房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。 2、土地征用：指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。 3、安置补偿费：指国家对被征地单位支付的安置因征地所造成的多余农业人口而支付的补助金额。 三、1、土地使用权出让与转让的关系？ 答：土地使用权出让作为土地使用权转移的一种形式，它与土地使用权转让行为相同，都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿，有期限的让渡与另一方当事人。土地使用权出让与转让行为均不得影响国家对出让、转让的土地所有权。这两点体现了二者的共性。同时，土地使用权转让是以土地使用权出让为前提条件，而土地使用权转让又可以促进土地使用权出让市场的繁荣和发展。 区别：1、土地使用权出让是创设财产权的行为，而土地使用权转让则是转移财产权的行为。2、法律关系主体不同：土地使用权出让法律关系的主体一方是土地所有者，另一方是土地使用者；而土地使用权转让法律关系中的双方当事人均为土地使用者。3、出让金与转让费的构成及反映的关系不同：土地使用权出让金除了土地所