通州xx项目产品打造建议汇总.pptVIP

2010年8月通州项目产品策略建议2一、产品策略1.客户定位——以北京东部的享受型财富阶层为主1.客户定位他们——财富积累殷实、事业有成、懂得享受生活/但闲暇时间较少；他们关注——舒适感/品质感/私密性/标签感。舒适感产品面积/生活场所/管家服务/智能化品质感高档立面/顶级园林标签感领地感/社区图腾/顶级会所功能私密性城市核心的宁静空间/社区安防2.产品策略——树立城市豪宅新标准，打造北京城市豪宅新一极。6二、打造建议PART1项目独特优势的建立1.领地感的建立01.注重高端项目的氛围营造，如进入社区的树阵，建立豪宅特有的领地感及入口气势。1.领地感的建立深圳，圣莫丽斯——在道路两侧密植具有较大树冠的乔木，底部配以修剪整齐的矮灌，给人以高端项目的尊贵感及豪宅氛围，标的项目领地，形成特有的入口气势。1.领地感的建立北京，霄云路8号——设计业主专属的300米长林荫大道，充分展现项目的入口气势，两侧配以高大树木及矮灌，营造回家之路的尊贵感。1.领地感的建立香港，嘉皇台——四周利用高围墙、高植被与周边环境区隔开，形成项目自身气场，以此划定豪宅界限。1.领地感的建立香港，嘉皇台——高围墙采用石材立柱与铁艺雕纹，体现豪宅品质感；同时墙内种植高植被，阻挡外部视线，保证豪宅私密性。1.领地感的建立02.结合会所位置设立精神堡垒，可起到视觉引导的作用，削弱近距离的城铁影响，同时树立豪宅意象。1.领地感的建立深圳，圣莫丽斯——位于半山位置设计昭示性极强、净高达到20.38米的“瑞士圣塔”，形成社区的精神图腾与品牌效应，同时在社区内的不同位置，设计石像雕塑、钟楼等与之呼应，强调主题风格。1.领地感的建立北京，棕榈泉——项目四周以高墙+社区特有标识围合，底部搭配修剪整齐的矮灌，并在入口广场出设置精神堡垒，统一项目的高端形象。1.领地感的建立北京，霄云路8号——聘请青铜雕塑家任哲先生创作“胜利女神”青铜雕塑群，不仅铸成地标性的城市景观，同时也成为统领项目的精神图腾。1.领地感的建立03.结合大堂与门头，利用石材外立面及挑空大堂，体现高端项目的仪式感。2.园林01.在社区西南至东北的轴线上打造项目独有的景观峡谷，形成强势的园林景观资源，提升项目价值认知。2.园林深圳，十五峯——项目北临塘朗山公园，社区则顺应原有的山体坡向走势，引入“下沉式景观峡谷”的设计。在恢复等高线的同时，营造经济节能的环保地下车库，进行绿化处理，形成丰富的景观台面。2.园林深圳，十五峯——多层次的立面变化，注重与山体的呼应，多处有棱角的坡地设计，更加合理的利用山地生活空间，形成起伏多变的园林天际线。2.园林深圳，十五峯——社区内注重水的应用，部分下沉式水景周边喷洒水雾制造效果，同时抬高的楼栋底层可做车库及元素设计、多层跌水等。2.园林韩国，梨花女子大学校园中心——在校园的核心位置，打造贯穿景观轴线的峡谷式下沉景观，顶部密植绿化，保证绿化率及低碳应用，同时峡谷两侧设计教室及各种办公空间，充分应用两侧地下空间。2.园林韩国，梨花女子大学校园中心——峡谷顶部两侧打造景观绿化空间，以地灯点缀蜿蜒曲折的园林道路，显得更具空间变化，峡谷两侧挑高区域则以高亮度的办公用光为主，与顶部灯光产生明暗对比，增强了整体的夜间景观性。2.园林韩国，梨花女子大学校园中心——峡谷两侧最大20米的高差共设计为4层使用空间，采用横向+竖向的双支撑结构。2.园林韩国，梨花女子大学校园中心——峡谷北侧较陡的台阶处逐级摆放多个方形花坛，既缓解直线视觉的单一，又为人的驻留提供空间。2.园林韩国，梨花女子大学校园中心——峡谷两侧采用玻璃幕墙，保证美观、大气及视觉通透性，同时内部统一标高，层数随着坡度逐级减少。2.园林韩国，梨花女子大学校园中心——峡谷内部办公区利用楼梯及层高变化减少外部的坡度影响，顶部设置采光井及预留设备机位。2.园林02.园林品质需要在K系列产品的基础上再升级，在重要的景观节点设计形式感、对称性更强的建筑或园林铺装，烘托高端项目的尊贵感与仪式感。2.园林北京，御园——核心景观轴上采用对称的超长水池增强景观的直线延长感，同时在视觉的尽头设计形式感较强的圆形石雕喷泉，提升项目的仪式感。2.园林北京，万城华府——设计对称性的石砌连廊及硬质铺装、绿植多采用松树，增强项目的仪式感。2.园林北京，棕榈泉——打造3.8万平米罗马风格的中庭主题花园，局部设计坡地景观，以全石材设计硬质铺装，园林内衣棕榈树、松树为主，体现贵族宫廷的仪式感与大气。2.园林北京，棕榈泉——采用宫廷感较强的罗马建筑、对称的雕栏等，增强园林的局部仪式感。2.园林环形道路处理节点交通问题，将车行及人行系统有机分开，规避交通系统的交叉；地下入口景观化，增强车行景观的视野及社区入口仪式感。03.设计带自然采光或景观的车库入口及地下车行道路，在视线可及处设置节